В коттеджных поселках Подмосковья ДУПЛЕКСОМ принято называть два индивидуальных дома, имеющих одну общую стену. При этом каждый дом расположен на своем отдельном участке.

Большинство дуплексов, предлагаемых на рынке, двухэтажные. Как правило, домовладения в нем симметричны относительно общей стены, но встречаются и ассиметричные решения.

Средняя площадь дуплексов 160-220 м2, участка 4-5 соток, однако встречаются и несколько великоватые объекты. Вот пример — коттедж в деревне Падиково на Новой Риге:

Это то, что касается российского рынка. В европейских странах иногда встречаются примеры, когда дуплексом называют домовладения и в многоэтажном доме. Однако в большинстве случаев понятие используется и там и тут одинаково.

2 Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Принципиального отличия, которое бы не п озволяло называть дуплекс таунхаусом, я не нашел. По большому счету дуплекс — это два таунхауса. Достаточно примеров, когда один и тот же дом у разных агентств недвижимости называется по-разному: у одних дуплексом, а у других таунхаусом.

Правда есть маленькая оговорка — правило в обратную сторону не работает — ряд из 6-ти таунхаусов обозначить, как 3 дуплекса не получится.

Дело в том, что домовладение в дуплексе предполагает наличие полноценного участка с трех сторон здания — разве что заднего двора нет, там сосед построил свой дом.

У таунхауса все скромнее, в некоторых случаях может быть только парковка и небольшой газон перед входом. В этом видимо и состоит основное отличие дуплекса от таунхауса.

3 В чем преимущества дуплексов, зачем их строят?

Основная идея такого дома — рациональное использование небольшого участка, выделяемого под дуплекс. Достигается это за счет расположения дома (се кции в дуплексе) прямо по границе участка — в этом случае площадь мертвых зон минимальна.

Аргументы большинства, что дуплексы строят с целью экономии на вводе в дом инженерии и существенного снижения энергопотерь за счет о

бщей стены, на мой взгляд, — несостоятельны.

Да, — «дешевле», но несколько метров канализационной т рубы и вводного кабеля электропитания в расчет принимать не стоит — это явно «О малое» по отношению к общей стоимости дома. С энергопотерями та же картина.

Поэтому проекты, когда каждому домовладению в дуплексе прилагается по 10 и более соток, выглядят странновато. Можно было построить отдельные дома, места достаточно.

4 Конструкционные и планировочные решения, на которые стоит обратить внимание при покупке дуплекса?

4.1. По какой стене сблокированы дома: задней или боковой?

Это отличие мне кажется очень важным, так как принципиально влияет на модель взаимодействия с соседями.

Пример дуплекса сблокированного задней стеной:

Д уплекс в КП Усадьба Аносино на Новорижском шоссе

В дуплексе в исполнении «общая задняя стена» с соседом вы будете встречаться только во время кошения газонов и стрижки кустов роз. Кроме этого, наиболее активные и соответственно шумные зоны в двух домах (гостиная/кухня), как правило, максимально отнесены друг от друга по разные стороны дуплекса.

У дуплекса с общей боковой стеной возможно рациональное использование площадки под парковку и въездную группу, за счет сблокирования зон под парковку.

При этом надо отметить, что в большинстве коттеджных поселков на Новой Риге строятся дуплексы с общей боковой стеной. Сблокированные задней стеной мне встречались в КП Усадьба Аносино (Английский квартал в Аносино) и КП Иволги.

4. 2. Предлагаемый дуплекс — это два отдельных дома, стоящие очень близко друг от друга, или единое здание, разделенной на два домовладения общей стеной?

Живя в дуплексе, состоящем из двух стоящих отдельно зданий, вы не будете слышать соседей за стенкой – их там просто нет. Каждое домовладение имеет свою собственную стену, а в месте примыкания предусмотрен разрыв – деформационный шов.

В случае же общей стены, она будет работать как эффективный проводник шума, и не факт, что Вас в будущем это будет устраивать. Кроме того, в таком дуплексе аварии отопления или водопровода у соседа — это и ваши проблемы.

В дополнение, у дуплексов, построенных как единое здание, есть и другая проблема – невозможность получения технического паспорта БТИ.

По дачной амнистии, а большинство домов этого исполнения строятся на землях под дачное строительство, собственность на домовладение сегодня можно зарегистрировать без проблем.

Однако! технический паспорт БТИ получить невозможно. БТИ рассматривает дома с общей стеной — как единое здание, а домовладение — как отдельную квартиру в многоквартирном доме. Поэтому интересуйтесь у продавцов, выдадут ли они вам технический паспорт БТИ или только свидетельство о праве собственности.

Чем сейчас грозит отсутствие паспорта БТИ покупателю? Пока ничем, а дальше «как повезет».

4. 3. Как заведены коммуникации: в каждый дом своя врезка, или одна труба, один кабель и общий щиток?

То, что это важно, мне кажется, объяснять не надо. Только из информации на сайтах это понять нельзя, так что интересуйтесь на месте и внимательно смотрите, как все сделано.

Вот вроде бы и все об особенностях дуплекса, а в остальном — дом как дом.

В завершение, обещанные ссылки на коттеджные поселки на Новой Риге, в которых предлагаются к продаже дуплексы:

КП Крона — poselok-krona. ru кирпичные дома, площадью 230 м 2

КП Европа 3 – evropa-3.ru дома в английском стиле из кирпича, площадью 189-283 м 2