Таунхаусы, коттеджи, дуплексы в Подмосковье: цены, что лучше покупатьСпециалисты агентства ИНКОМ-Недвижимость провели исследование и выяснили, что происходит сейчас с ценами на таунхаусы, коттеджи и дуплексы. Как оказалось, загородная недвижимость, в целом, продолжает дешеветь.

Больше всех просели в цене таунхаусы – минус 23,9%. Напоминаем, что это квартира или часть дома в несколько этажей с небольшим земельным участком. Такой тип жилья обычно граничит с соседними «половинками» общего дома. Сейчас его можно приобрести, в среднем, за 8,3 млн руб. Однако всего год назад стоимость таунхауса достигала 10 млн руб.

Средняя стоимость коттеджей уменьшилась на 7% – до 19,8 млн руб. И это несмотря на то, что за 2015-й они прибавили целых 45,9% и к началу прошлогоднего сезона достигли показателя в 21,3 млн руб.

А загородные дома, рассчитанные на две семьи (дуплексы), наоборот, немного подорожали. В настоящее время, стоимость такого типа жилья составляет 7,8 млн руб. что на 4% больше значений первого квартала 2016-го.

Аналитики объясняют взлеты и падения цен на рынке загородной недвижимости множеством факторов. Главный из них заключается в том, что у людей попросту нет денег на покупку такого типа жилья. Соответственно, нет спроса на дом – цена на него, в лучшем случае, остается на месте. В худшем – снижается.

- Падает на загородке и предложение, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Соответственно, чем меньше на рынке ликвидных объектов, тем выше на него средняя цена.

В 2016 году покупательская активность росла, продолжает эксперт, соответственно, и объекты продавались быстрее. Чтобы избавиться от непроданных домов, в поселках коттеджей и таунхаусов застройщики существенно снижали цены на невостребованные объекты. Сейчас все поменялось – активность сокращается, люди ищут самые дешевые объекты. Это еще один фактор, почему уменьшается средняя сумма сделки.