Градостроительным решениям свойственно возрождаться из прошлого при условии, что на них появляется спрос. Современные улочки таунхаусов напоминают средневековую западноевропейскую застройку. Даже стилистика фасадов зачастую копируется. Удорожание земельной аренды в центре мегаполисов и потребность в больших квартирах у зажиточных слоtв населения дали толчок к строительству жилых районов типа Барвиха (Московская область), Снегири (Свердловская область), Николин Ключ (Свердловская область).

Двух-, трехуровневые квартиры в предместьях городов стали в своем роде клубами по интересам. Жильцы новых квартир с площадью 150 кв. м и более в таких районах обрели:

• относительную автономность квартир;
• полный набор жилищных услуг (гаражи, сауны, мини-палисады);
• однородность социальной среды соседствующих семей;
• унифицированное быстровозводимое жилье.

Таунхаус – это не вся цепь примыкающих друг к другу домов, а единичная постройка котеджного типа. Термин имеет английские корни, введен в обиход пэрами Англии. Элита XIX века строила небольшие дома в столице на случай зимних заездов, чтобы заседать в парламенте и встречаться с представителями своего сословия в комфортной обстановке. Семьи разрастались, дома пристраивались.

Если сосед не пэр

Дуплексы (двухквартирные коттеджи) и триплексы (трехквартирные) предполагают отдельные входы, отдельные гаражи, но общий минидворик (от 0,3 соток до 1,5). Предполагается доброжелательное поведение жильцов: ведь в общем дворе встречи с соседями неизбежны. Увлеченные новыми веяниями заказчики до недавнего времени соглашались на возведение общих бассейнов, каминных и бильярдных залов. Но такой подход оправдан лишь при наличии прочных родственных связей обитателей таунхауса. В случае же перепродажи квартир жильцам, не умеющим находить компромисс, общие помещения чаще всего «зависают», потому что определить правообладателя бывает невозможно. Поэтому при долевом строительстве рекомендуется строго определиться с границами собственности таунхауса для каждой квартиры.

Не только совместные стены

Перспективность строительства таунхаусов предопределена их экономичностью. Уменьшаются затраты на :

• проектирование;
• возведение;
• эксплуатацию.

Совершенно очевидно, что цепь из одинаковых домов проектировать значительно легче, чем одиночные коттеджи. В серийное строительство запускаются наиболее удачные проекты, получившие одобрение на всевозможных тендерах и конкурсах. Особенно важно то обстоятельство, что для таунхаусов выделяются земли, малопригодные для сельского хозяйства: овраги, склоны, заболоченные места, почвы с «засолами». Общий вид района на пересеченной местности только выигрывает: у застройки появляется живописность, характерная для домов набережных и гор.

Совместные стены таунхаусов – лишь часть экономии в строительстве. Еще большая выгода от подводки к централизованным магистралям водо-, тепло — и электроснабжения. Что такое таунхаус и насколько комфортно в нем жить, объясняют новоселы новомодных районов:

• обязательное наличие в шаговой доступности торговых точек;
• жилищно-коммунальное обслуживание;
• быстрая реакция охранных служб;
• наличие развитой автотранспортной инфраструктуры.

Облик купеческих коммун

В 2013 году малоэтажная застройка (включая таунхаусы) названа ближайшей перспективой застройки Малой Москвы. Таунхаусы предпочтительнее как в курортных зонах, так и в городах Сибири и Нечерноземья. Малоэтажная компактная застройка не только комфортна, но и:

• меньше охлаждаема ветрами (в сравнении с высотками);
• открыта солнцу;
• более пожаробезопасна, чем высотные здания;
• из-за отсутствия лифтов и компрессорных станций подачи воды на большую высоту эксплуатация таунхаусов значительно дешевле, чем здания-башни.

Комфортный аэрационный и световой режим достигается членением фасадов, созданием изломов шатровый крыш, обустройством балконов, лоджий, эркеров. На смену одинаковости фасадов нескольких смежных таунхаусов приходит варьирование всего фасадного фронта по высоте, этажности, цвету и архитектурному декору. Иногда таунхаусы строят как отдельно стоящий дом по принципу атриума или в форме буквы «П». Таунхаусы длинными ленточными фундаментами предотвращают эрозию грунтов, что важно в местах осыпей и селей горных районов. Что такое таунхаус, видно на примере сочинских олимпийских построек в стиле шале.

Новый градостроительный принцип адаптируется к существующим старым и новым традициям. Иногда таунхаусы возводят в стиле улочек купеческих усадеб с классическими колоннами у крыльца и арочными окнами на фронтоне. Существуют примеры построек в стиле средневековых готических площадей. Проектировщики таунхаусов не отстраняются и от модерна с остеклением на всю стену и с широкими открытыми террасами, если позволяют климатические условия.