Таунхаусы как формат уже давно не новы для России и, в частности, для Санкт-Петербурга. За несколько лет у этих объектов сформировалась своя группа покупателей. Вернее, таких групп две. Первая – это те, кто приобретает таунхаусы в черте города или в ближайших пригородах. Такие проекты доступны состоятельным покупателям. Вторая группа, которая сформировалась не так давно, – это люди, покупающие недорогие таунхаусы, чаще без отделки и в большинстве случаев в отдалении от города.

Родом из Англии

«На родине таунхаусов, в Англии, изначально таунхаус определялся (в противовес загородному имению) как городская резиденция знатного человека, – рассказывает Анастасия Лебедева, директор департамента маркетинга, рекламы и PR корпорации «Адвекс. Недвижимость». – При этом обязательными опциями дома были отдельный вход с улицы, небольшой участок земли и несколько уровней. И, что важно, он не обязательно должен иметь смежные стены с другими постройками. То есть получается, что мы говорим именно о формате элитной недвижимости. Эконом-сегмент из фильмов, который ассоциируется у большинства людей с английским таунхаусом, имеет совсем другое название – «блокхаус». И в России пошли именно по этому пути. Если бы у нас в городе развитие застройки пошло в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга «О комплексной схеме размещения зон малоэтажного строительства…», подписанным в начале 90-х годов прошлого века, мы имели бы мы сейчас в черте города порядка 3 млн кв. м сблокированных комфортных домов площадью 120 кв. м с придомовым участком в 3 сотки. О воплощении этих планов можно судить по облику пилотного проекта – малоэтажному комплексу на пересечении улиц Парашютной и Репищева в Коломягах. И на сегодняшний день Коломяги – это тот район в черте города, где данный формат недвижимости продолжают возводить. Из последних проектов здесь – «Щербаковский», «Портофино» и другие».

Элитные малоэтажные островки

По словам генерального директора компании «Ниттис» Владимира Гусакова, за счет активного строительства многоквартирной недвижимости в Петербурге в последние 10-12 лет количество территорий, пригодных для возведения таунхаусов, значительно уменьшилось. Именно поэтому сейчас в черте города мы наблюдаем в основном элитные таунхаусы – как правило, несколько малоэтажных домов с собственной охраняемой территорией. «Прежде всего, необходимо задуматься, какой район более удобен для проживания современному успешному человеку, – рассуждает эксперт. – Конечно, большинство покупателей ориентированы на покупку элитного таунхауса именно в черте города. Это обусловлено несколькими факторами: Не секрет, что приобретение элитной недвижимости могут позволить себе далеко не многие. Это люди, которые умеют ценить свое время. Для делового человека время – это деньги. Приобретая таунхаус в городе, можно быть спокойным за потраченные средства. Ведь экономия времени в пути от дома до места работы будет компенсировать средства на покупку таунхауса именно в черте Санкт-Петербурга. Следующим фактором, позволяющим предположить, что большее предпочтение покупатели элитной недвижимости отдают именно городским таунхаусам, является, несомненно, развитая инфраструктура города. Наиболее престижные места развлечений, такие как ночные клубы, кинотеатры и семейные досуговые центры, находятся именно в Северной столице. Касается это и ресторанов, и музеев, и магазинов. Не будем забывать и об образовательных учреждениях. Ведь лучшие детские сады, школы и высшие учебные заведения располагаются в Санкт-Петербурге. Как правило, для покупателей элитных таунхаусов этот фактор является одним из важнейших».

По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», самые дорогие таунхаусы сосредоточены в городской черте в таких районах как Выборгс­кий, Курортный, Петроградский и Приморский. По словам Тамары Поповой, руководителя отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, основной спрос в этом сегменте сосредоточен в Курортном районе города в ценовом диапазоне 10-15 млн рублей за секцию. Здесь в среднем фиксируются продажи по два-три таунхауса ежеквартально.

В топ-10 самых дорогих таунхаусов нашего рынка, согласно информации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», входят такие проекты как «Дворянское гнездо» от компании «Тор» в Озерках, «Флагман» от компании «Аксиома» там же, Repino Village от «Стройкомплекта» в Курортном районе, «Классика» от Л1 в Петроградском районе, в Курортном районе – «Мини Европа» от Nordic House и «На берегу» от компании «Аничков мост-2» и другие.

Самым дорогим стало предложение в Курортном районе. В комплексе Repino Village есть в предложении таунхаусы по цене до 56,2 млн рублей. Комплекс расположен в поселке Репино, на расстоянии 39 км от фактической границы города. Построен он между береговой линией Финского залива и Приморским шоссе, рядом с парком санатория «Репино» и гостиницей «Репинская». Площадь комплекса составляет 7 га. На первом этаже апартаментов располагаются прихожая, сауна, санузел, холл, кухня-гостиная, терраса и лестница, ведущая на второй этаж. На втором этаже находятся три спальни, санузел, холл. В пользование для каждых апартаментов предлагается земельный участок, а также место для паркинга одного или двух автомобилей.

Еще один проект в Курортном районе – клубный комплекс «На берегу». Он расположен в поселке Александровская на Тарховской улице, в 50 м от озера Разлив с песчаным пляжем. Здесь предлагаются таунхаусы по цене 23,5 млн рублей. Комплекс занимает территорию площадью 3,6 га. Все здания выдержаны в едином архитектурном стиле, который должен создавать образ современного североевропейского дома. Все апартаменты спланированы для больших семей. Высота потолков – 3 м. Предусмотрены встроенные гаражи с автоматической системой управления, из окон открывается вид на озеро и лес. Внутренняя инфраструктура комплекса будет включать кафе, бильярд, спа-салон, сауну, спортивный комплекс с бассейном. Комплекс расположен всего в 2 км от КАД, также добраться до города можно по Приморскому или Выборгскому шоссе.

Дорогие Озерки

В проекте «Дворянское гнездо» представлены таунхаусы по цене до 46,4 млн рублей. Малоэтажный ансамбль расположен в северной части Петербурга на территории зоны Озерки, на Выборгском шоссе, 32. Комплекс отличает хорошая транспортная доступность, близость станции метро «Озерки», богатая городская инфраструктура и благоприятная экологическая обстановка в округе. Как сообщает девелопер, участок для строительства выбран не случайно – это самое лучшее место в районе. Первая линия, удобный выезд на Выборгское шоссе и прямой выход к Суздальскому озеру – особенности местоположения комплекса. Планировка места застройки специально продумана для удобного и спокойного проживания семей с детьми. Вся территория визуально поделена на три части: жилая застройка, внутренний двор и зона, примыкающая к озеру. Автор проекта комплекса «Дворянское гнездо» – известный архитектор Евгений Подгорнов, руководитель архитектурной студии «Интерколумниум». Дома разрабатывались с учетом требований современной комфортной жизни и необходимых условий для проживания в загородном комплексе. Комплекс состоит из трех секций, в каждой из них – по четыре дома. Последние расположены так, что образуют двор, замкнутый с трех сторон и открытый со стороны Александровской улицы. Внутренний двор – двухуровневый. На первом расположена жилая часть, в подземном уровне – индивидуальные гаражи.

Компания «Аксиома» предлагает покупателям таунхаусы стоимостью до 43,2 млн рублей в комплексе «Флагман». Он, как и предыдущий проект, расположен в Озерках, на берегу Среднего Суздальского озера и Тихого канала, соединяющего озера. Из каждой квартиры комплекса открывается вид на воду и парковую зону. У каждой из них есть своя территория в 4-5 соток, участки отделяются друг от друга рядами туй. В цокольном этаже каждой квартиры комплекса расположены бассейн и тренажерный зал. Во всех квартирах есть камины. Самая маленькая квартира имеет площадь 420 кв. м, есть жилье площадью до 550 метров. Каждая квартира имеет крытый гараж на три машины.

И в Ленинградской области представлены проекты, где в продаже находятся таунхаусы высокой ценовой категории. Корпорация «Матрикс» реализует под Шлиссельбургом элитный проект коттеджного городка Noteburg, расположенного всего в 35 км от Петербурга, на берегу Ладожского озера. Здесь предлагаются таунхаусы по цене до 16,4 млн рублей. Концепция проекта предполагает обустройство прогулочных набережных, пляжей, создание Центра активных видов спорта, возведение яхт-клуба, теннисных кортов, крытого катка, велнес-центра и спа, магазинов, кафе, ресторанов и многого другого. В коттеджный городок входит большой зеленый парк с полем для гольфа, для будущих жильцов строятся детский сад и школа, а также небольшой бизнес-центр и гостиница для гостей. Общая площадь городка – 58 га, количество таунхаусов – 61. Таунхаусы уже построены, скоро будет оформлена собственность.

Дорогие таунхаусы, безусловно, могут быть интересны состоятельным покупателям, однако при условии адекватной цены. Дело в том, что большинство объектов подобного рода имеет хоть один, но существенный недостаток. Но это не отражается на их цене, и поэтому продаются они достаточно долго. К сожалению, многие дорогие и интересные по наполнению таунхаусы имеют не самое удачное соседство с многоквартирными домами. Часто это служит в конечном итоге причиной отказа от покупки, ведь из многоэтажного здания участок будет как на ладони. Кроме того, например, в Озерках малоэтажная зона до сих пор не стала социально однородной, здесь соседствуют старые полуразвалившиеся домики и шикарные коттеджи. А в Коломягах среди коттеджей можно увидеть и разборку иномарок, и старые склады. Именно поэтому многие покупатели предпочитают приобретать таунхаусы в Курортном районе Санкт-Петербурга: ездить оттуда чуть дальше, но жить здесь можно в более понятном окружении.

Анастасия Лебедева, директор департамента маркетинга, рекламы и PR корпорации «Адвекс. Недвижимость»

Если говорить о дорогих таунхаусах, то лидером, несомненно, является Курортный район, где их возведение в первую очередь связано с дорогой землей. Проекты, где представлены исключительно таунхаусы, – «Сестрорецкие дубки», Ollila, Repino Village, Kantele. В ЖК «Мои Териоки» есть и коттеджи, и таунхаусы, и малоэтажные дома. Таунхаус у нас стал форматом загородного домостроения, поэтому и рекламируют его именно в этом ключе, как «сблокированные коттеджи».

То есть мы получили зеркальное отражение изначального таунхауса – у нас это загородная квартира состоятельного человека, которого не привлекает близость к земле и радости обладателя коттеджа, но который готов на выходные поехать в Солнечное или Репино. А отдыхает он обычно за рубежом, а не в Ленинградской области. Именно такие люди и составляют большинство целевой группы этого сегмента. К услугам жителей таунхаусов в Курортном районе его инфраструктура, о которой сказано уже очень много.