Слабый спрос побуждает застройщиков искать новые необычные предложения. Среди них — заимствованные за рубежом таунхаусы. Насколько они удобны и экономичны? (Укр.)

Останнім часом в сегменті житлової нерухомості поступово вкорінюються так звані таунхауси. Хоча такий тип помешкань почав з’являтися в Україні ще на початку 2000-х років, для вітчизняного покупця це поняття відносно нове і незвичне.

Тимчасом для Європи таунхауси — зручна і поширена форма житла. Зокрема, у Великобританії перші «міські будинки» з’явилися ще в 19 сторіччі. Тоді цей формат був популярний серед аристократії та заможних людей.

Таунхаус в Україні — це, скоріше, економ-клас, ніж елітне житло. Хоча і в цьому форматі з’являються пропозиції для заможних. У центрі Києва можна знайти елітні «міські будиночки»: клубний дім «Струтинський» на Печерську коштує 1 800 дол за кв м, Royal Hill у Солом’янському районі — 1 840 дол за кв м.

Що це таке

У Європі та США давно зрозуміли, що життя в окремому будинку набагато комфортніше, ніж у багатоквартирному. Якщо ж ще й можна зробити проект власного будинку дешевшим, то це взагалі безпрограшний варіант.

Найпростіший спосіб зменшити вартість помешкання — з’єднати його із сусідніми такими ж будиночками і зменшити прибудинкову ділянку до двох-трьох соток. Так і з’явилися таунхауси: двоповерхові або триповерхові будинки на п’ять-вісім секцій.

Планування — більш-менш стандартне. На першому поверсі — вітальня-кухня, санвузол і технічне приміщення, на другому — три кімнати, санвузол і балкон. Може бути третій поверх або горище, яке можна використати і як технічний поверх, і як житлове приміщення, приміром, обладнати зону для відпочинку.

За словами забудовників та експертів, основними покупцями в даному сегменті є забезпечені молоді сім’ї. Полюбляють орендувати таке житло іноземці.

«Основними покупцями таунхаусів є молоді заможні сім’ї з дітьми, які не хочуть жити в багатоповерхових будинках та обтяжувати себе утриманням приватного будинку», — розповідає директор департаменту житлової нерухомості консалтингової компанії Pickard Юлія Ольшевська.

Інші аргументи для обрання такого житла — бажання, з одного боку, жити ближче до природи, а з іншого — потреба в соціалізації. На думку забудовників, приватний будинок — це закритий простір з обмеженим колом спілкування, тоді як таунхаус — це і будинок із земельною ділянкою, і близькість до людей.

«Ціна на таунхауси майже не відрізняється від ціни на приватні будинки і залежить від розташування. Наприклад, у Києві ціна коливається від 1 тис дол за кв м до 1,7 тис дол за кв м залежно від наближення до центру. За межами міста ціна значно нижча, в межах 500 дол за кв м», — розповідає Ольшевська.

Проте в основному таунхауси будують саме в передмісті. Це пов’язано з тим, що в межах міста земля дорога. Забудовнику на невеликій ділянці вигідніше звести 25-поверховий будинок, ніж будувати двоповерхові чи триповерхові таунхауси.

У ціну таунхаусу закладена вартість мініатюрної ділянки і підведення комунікацій. Однак в реальності така «присадибна ділянка» настільки мініатюрна, що на ній можна розмістити хіба що мангал або поставити маленький столик і пару стільців.

Для клумб чи дерев цього замало, тож тим, хто хочуть мати повноцінну ділянку, варто розглядати варіант власного будинку. Крім того, розміри стандартних таунхаусів коливаються в межах 135-250 кв м, тому загальна вартість такого міні-будинку в кінцевому підсумку не буде надто низькою.

Зате якщо потрібне просторе житло, то таунхаус обійдеться дешевше, ніж квартира в аналогічному районі (з урахуванням вартості двох-трьох соток землі).

Вартість таунхаусів у передмісті Києва