Юрист МКА «Арбат» Вадим Башир-Заде

Строительство любых объектов капитального строительства, исходя из п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство. Такое разрешение не нужно в отношении строительства объектов, указанных в п. 17 указанной статьи. Однако ваш таунхаус не относится к объектам, которые можно строить без разрешения на строительство.

Кроме наличия разрешения на строительство, необходимо учитывать и назначение земельного участка, на котором строительство осуществляется. Каждый земельный участок, согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ, имеет свое целевое назначение. Строить жилье можно только на землях с целевым назначением «земли поселений». Внутри каждой категории целевого назначения земельные участки подразделяются еще и по виду разрешенного использования. Одним из таких видов и являются земельные участки для ИЖС, на которых можно строить только объекты ИЖС — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (подп. 1 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ).

В подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ содержится понятие жилых домов блокированной застройки. В законе они определяются как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. То есть, ваш строящийся таунхаус является жилым домом блокированной застройки. Такие дома, согласно Письму Минэкономразвития РФ от 19.01.2010 № Д23-99, относятся к многоквартирным жилым домам, и на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства. Для строительства таких домов земельный участок должен иметь такой вид разрешенного использования как «жилищное строительство» или «малоэтажное строительство».

Таким образом, застройщик при строительстве таунхауса должен иметь разрешение на строительство, а само строительство должно вестись на земельном участке, предназначенном для этих целей. Ваш таунхаус строится на земельном участке, не предназначенном для строительства такого объекта, и в случае достройки будет иметь статус самовольной постройки согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. Вы не сможете оформить право собственности на квартиру в вашем «таунхаусе». В случае проверки компетентными органами таунхаус может быть снесен по решению суда, а вас обяжут еще и возместить работы по сносу.

В данной ситуации советуем вам отказаться от вложения средств в достройку такого жилого дома, а также не оформлять право собственности на незаконно построенное жилье.