Энциклопедии уверяют, что таунхаусы – родом из Великобритании, где они появились в XIX веке. В Россию этот формат проник намного позднее – датой их появления на нашем рынке считается 1995 год. Лет 10 после этого таунхаусы пребывали в статусе не очень понятной новинки, а годов с 2005-7 началось уже массовое их строительство.

Немного поспорив вначале, эксперты рынка уже договорились о том, что называть таунхаусом. «Это, по сути, тот же многоквартирный дом, только расположенный горизонтально и имеющий отдельный вход в каждую квартиру, — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Каждая квартира называется «секция» и может быть торцевая или рядовая. У каждой – придомовый участок земли размером от 0,3 до 3 (реже – до 5-6) соток. Как правило, торцевые квартиры имеют больший по размеру участок, чем рядовые».

Помимо собственно термина «таунхаус», появилось множество производных. «Дуплекс» — это дом на две семьи, в котором у вас будет только одна соседская семья за стеной. «Квадрохаус» – четырехсекционный. Бывают еще «лейнхаусы» (от английского lane – переулок) – тут вообще никаких отличий от классического таунхаусы обнаружить не удалось. А еще «британхаусы» — их отличительной чертой застройщики объявили использование темного терракотового кирпича, копирующего архитектуру старой доброй Англии… В общем, анализ подобного словотворчества приводит к мысли, что наряду с изобретением чего-то действительно нового (для чего на самом деле требовались новые термины) иногда девелоперами двигали иные соображения. Например, как-то выделить свои объекты на фоне прочих, придумав им название позаковыристее…

…Одним словом, таунхаус сегодня – это часть дома, в котором у вас будут индивидуальный земельный участок и соседи за стенкой. С одной стороны, соседи – это не так замечательно, приватности как в индивидуальном доме не получишь. С другой – все здесь меньше по размерам. И сама жилая площадь, и приусадебный участок. Это означает, что подобный объект обойдется дешевле – и при приобретении, и при последующей эксплуатации.

«Таунхаус можно назвать некой серединой между городским жильем и загородным, — подводит итог Владимир Яхонтов. – Это формат постоянного жилья в ближайшем Подмосковье, до 15 км от МКАД, максимум до 30 км. За счет экономии площади земельного участка человек может приобрести себе более комфортное загородное жилье».

Законы: ясности пока нет

Жилищное законодательство, к сожалению, пока никак не отреагировало на появление в нашей жизни таунхаусов. Соответствующего термина в законах (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, прочие законодательные акты) просто не существует. По этой причине в документах, оформляемых при строительстве и переходах прав собственности на данный вид недвижимости, царит полнейший разнобой.

«Таунхасы могут фигурировать в договорах как квартиры, секции, дома, доли в общем праве, — говорит Максим Лещев, генеральный директор ГК «Гео Девелопмент». – От того, что именно записано в документах, зависят такие немаловажные аспекты, как размер налога на имущество. Кроме того, если таунхаус оформлен как доля, то при желании собственника продать преимущественное право покупки получает сосед».

«Если разрешение на строительство выдано на многоквартирный жилой дом блокированной застройки, при этом есть единый земельный участок, на котором расположены все блоки, есть иное общее имущество – то этот случай подпадает под действие 214-ФЗ. В данном случае юридически таунхаус является квартирой, — уточняет Владимир Яхонтов. – Если же разрешение на строительство выдавалось на индивидуальный жилой дом, два индивидуальных жилых дома (прилегающих друг к другу), на жилой дом сблокированной застройки (при наличии трех и более секций), но при этом под каждым блоком формируется свой земельный участок, каждый блок обеспечен инженерными коммуникациями самостоятельно, то действие 214-ФЗ в данном случае не распространяется. В этом случае таунхаус может иметь статус жилого дома или части дома».

…В любом случае, вопрос с юридическим статусом таунхаусов пока явно нельзя считать хорошо и понятно отрегулированным. А потенциальным покупателям можно порекомендовать только одно: привлекать к процессу независимых юристов, которые будут разбираться в каждом конкретном случае.

Размеры: постоянное сокращение

Любопытные метаморфозы произошли и с размерами таунхаусов. В начале 2000-х застройщики пытались выдать этот формат за нечто поразительно престижное и элитное – в частности, создавали проекты совершенно огромных размеров. «Можно было встретить проекты по 400 кв. м, — вспоминает Максим Лещев. – Я видел такой дуплекс в 800 «квадратов», построенный двумя братьями для себя. Когда они захотели разъехаться, продать его оказалось очень непросто».

Но постепенно возобладал здравый смысл, и таунхаусы (как мы помним, промежуточный формат между загородным коттеджем и городской квартирой) стали таковыми и в смысле размеров. Минимальная площадь подобных объектов на сегодня составляет 90-100 кв. м, средняя – 130-150 кв. м. 200-250 кв. м – это уже верхний предел разумного. Желающим большего простора всегда можно посоветовать приобрести две стоящие рядом секции и объединить их, но на практике такие покупки крайне редки. Те, у кого есть соответствующие потребности и возможности, скорее приобретут отдельно стоящий коттедж.

Цена: недорого, но…

Перейдем к самому, вероятно, интересному для потребителя вопросу – цене. В целом на подмосковном рынке действует правило: объекты на западе дороже, чем на востоке. Однако, отмечает Владимир Яхонтов, даже на Новорижском шоссе можно найти весьма демократичные по цене предложения: например, в строящемся поселке Futuro Park (23 км) стоимость таунхаусов начинается от 10,8 млн. руб. за 168 кв. м. А в поселке «Кембридж» (25 км) объект в 130 кв. м можно приобрести за 9 млн. руб. А самое бюджетное предложение среди новых проектов – это, пожалуй, таунхаусы в КП «Бисерово-Парк» в 15 км по Горьковскому шоссе, где секция в 41,3 кв. м стоит от 1,4 млн. руб.

А вот несколько предложений, находящихся в Новой Москве – информация о них подготовлена компанией «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:

— Поселок таунхаусов «Академия Парк», 22 км Киевского шоссе. Таунхаус 100 кв. м стоит 4,7 млн. руб.

— «Былово», 24 км Калужского шоссе. Таунхаус 147 кв. м стоит 4,7 млн. руб.

— «Европейская Долина-2», 23 км Калужского шоссе. Дуплекс 101 кв. м стоит 5 млн. руб.

— «Троицкий парк», 20 км Киевского шоссе. Дуплекс 125 кв. м стоит 6,5 млн. руб.

— «Марсель», 30 км Калужского шоссе. Таунхаус 100 кв. м стоит 5,3 млн. руб.

— «Остров Эрин», 26 км Калужского шоссе. Таунхаус 115 кв. м стоит 7,5 млн. руб.

Однако к этим цифрам (весьма привлекательным) следует сделать два важных уточнения. Во-первых, речь идет об объектах без отделки и даже без отопительной системы. По словам наших консультантов, приведение таунхауса в пригодное для жизни состояние обойдется примерно в 25-30 тыс. руб. за кв. м – т. е. для объекта в 100 «квадратов» нужно закладывать еще примерно 3 млн. руб. Плюс еще около 1 млн. руб. на установку качественной отопительной системы.

А во-вторых, дороже обойдется повседневная эксплуатация. 10-15 тыс. руб. ежемесячных платежей управляющей компании, плюс то, что расходуется по счетчикам – вода, электричество, тепло. В общем, уровень цен существенно выше, чем среднестатистический гражданин привык видеть у себя в обычной квартире.

Добавим и еще одно соображение. Если в многоквартирном доме протекла крыша или поломалась отопительная система – это проблема эксплуатирующей организации. Все, что требуется от жителя – это позвонить в обслуживающую дом организацию. Если же подобная беда произошла в вашем таунхаусе – это ваша проблема, решать которую вам предстоит за свой счет.

Автор: Владимир Абгафоров