Купить таунхаус в Воронеже – не сложно, однако нужно знать некоторые правила по его регистрации в собственность. Для того, чтобы понять все нюансы оформления таунхаусов. необходимо выяснить, что представляют из себя такие дома.

Таунхаус в переводе с английского — это особняк, который расположен в пределах города.

Однако понятие «особняк» в полном его понимании, нельзя приравнять к таунхаусам. В первую очередь из-за того, что все же, это не автономное строение, например, как загородный коттедж. Но и назвать многоквартирным домом таунхаусы тоже невозможно. Так как автономность проживания соблюдается здесь несколько больше, чем в обычной многоэтажке.

Такая современная недвижимость представляет собой небольшой комплекс малоэтажных строений (в основном 2-3 этажа), каждый из которых имеет индивидуальный вход. Это своеобразный гибрид загородного дома и квартиры. располагающий наличием небольших земельных участков для владельцев квартир, отдельной системой теплоснабжения и наличием обустроенных подъездных путей. Несколько домов блокируются в один комплекс, соединяясь между собой общими стенами, образуя единый архитектурный ансамбль.

Первые таунхаусы. История

Не трудно догадаться, что родина таунхаусов — Великобритания. В 19 веке вся английская аристократия имела родовые дома на всей территории туманного Альбиона и самое главное поместье — в столице. Достопочтенные лорды и парламентарии, естественно, больше времени старались проводить вдали от города, наслаждаясь природой на территории своих огромных особняков. Однако, на время работы, им все же приходилось переезжать в столицу, для решения социальных проблем английского народа. Для того, чтобы создать вокруг себя привычную социальную среду, английская знать объединялась друг с другом, заселяясь в первый в мире район таунхаусов.

Но есть и другая версия появления такого вида недвижимости. Для того, чтобы семья всегда находилась под одной крышей, но не в одном помещении, а разделенным боковыми стенами, английские кланы занимались пристройкой к основному дому дополнительных строений. Но если брать за основу эту версию, то появление таунхаусов можно отнести на несколько веков назад, во время, когда в Британии господствовала домашняя община.

В России же, первые современные таунхаусы появились в Москве на исходе XX века и с этого времени такая недвижимость пользуется большим спросом среди россиян.

Современный таунхаус. Планировка

В основном планировки имеют свой стандарт: вертикальное направление позволяет строить двух-трехэтажные квартиры, в которых, как правило, на нижних этажах располагается кухня, прихожая, санузел, гардеробная комната, реже — гостиная. Верхние этажи занимают личные апартаменты для отдыха домочадцев и их гостей. Иногда встречаются и таунхаусы с цокольным этажом, на котором можно расположить бассейн или бильярдную. Полное техническое оснащение и коммуникации позволяют владельцам таких домов синтезировать жизнь в квартире и частном доме в единое целое. Именно поэтому новые таунхаусы с каждым годом набирают большую популярность.

Продажа таунхаусов в Воронеже

В Воронеже история таунхаусов началась не так давно, но они уже завоевали одобрение среди горожан. Однако современные таунхаусы в Воронеже можно встретить как в черте города, так и в пригороде. К тому же, загородная недвижимость такого типа встречается чаще, так как девелоперские компании помещают их в проекты закрытых коттеджных поселков. В городе можно приобрести, в основном, вторичное жилье такого типа. Стоимость таунхауса значительно ниже, чем на коттеджи и немного выше, чем на квартиры в многоэтажных домах. Купить квартиру в таунхаусе могут люди со средним достатком. Так, средняя стоимость таунхауса в Воронеже — около 5 млн рублей, учитывая, что каждый объект имеет площадь более 100 м2. Можно найти и дорогие и более дешевые варианты, так как стоимость зависит от расположения и оказываемого сервиса. Элитные дома располагают закрытой территорией, прекрасным видом из окна, наличием эксплуатируемой крыши и многими другими благами, которые делают жизнь человека роскошной и статусной. Таунхаусы эконом-класса не будут располагать таким раздольем, но и простой домик в 2-3 этажа с наличием необходимых коммуникаций сможет порадовать тех, кто желает жить в городе, и в то же время, пользоваться всеми преимуществами загородного коттеджа.

Виолетта Ненахова

Как правильно оформить таунхаус в собственность

Понятие таунхауса не закреплено в законодательстве РФ. Такая недвижимость признается как блокированный жилой дом на несколько квартир. Поэтому застройщикам обязательно нужно получать все необходимые документы для возведения такого дома. А покупателям, в свою очередь — проверять все эти документы при подписании договора на приобретение. Сегодня таунхаусы строятся на землях индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и дачных участках. Однако это не соответствует закону. Чтобы избежать всех возможных неприятных последствий, на сделку следует пригласить риелтора и опытного юриста, которые вместе с покупателем проверят наличие всех необходимых документов. Земля под таунхаусом обязана иметь категорию «земли населенных пунктов». а вид использования должен соответствовать типу «многоквартирные малоэтажные жилые дома», либо «блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью» .

По документации таунхаус будет иметь статус части жилого дома или отдельной квартиры. А вот земельный участок, на котором построен данный вид недвижимости будет поделен между собственниками на доли. Иногда бывает и так, что земельный участок выделяется для каждой квартиры малоэтажного строения. Но зачастую, он все же является объектом долевой собственности, поэтому если после приобретения таунхауса покупатель решит возвести на примыкающем участке какую-либо пристройку, то придется добиться согласия всех соседей.

К тому же, прежде чем оформить таунхаус в собственность, нужно знать о том, что за его обслуживание (благоустройство территории, вывоз мусора и другие услуги обслуживающей компании или ТСЖ) придется заплатить сумму, в несколько раз превышающую обычные платежи за квартиру в многоэтажке.

Важно помнить, что каждая сделка с недвижимостью — достаточно дорогостоящее и многопрофильное удовольствие. Для того, чтобы покупка жилья, в особенности — таунхауса, была безопасной, необходимо заранее рассчитать бюджет и пригласить квалифицированного юриста.

Лариса Ващенко

директор ООО

«Юридический центр

недвижимости «Основа»