Современный формат «таунхаус» появился на российском рынке загородной недвижимости совсем недавно, но за время своего существования он кардинально изменил рынок и отношение людей к жизни за городом. Именно благодаря новому формату и концептуальному новому подходу застройщиков к строительству, проживание в комфортабельных поселках стало доступным для людей среднего класса. Сегодня рынок загородной недвижимости изобилует таким большим количеством предложений, что зачастую покупатели теряются и не знают, как правильно подобрать таунхаус, который прослужит их семье много лет. Компания Optiland, являющаяся опытным застройщиком поселков таунхаусов, решила поделиться своими знаниями и составила список советов для всех желающих приобрести таунхаус:

1) Местоположение поселка. Во-первых, необходимо определиться с географическим положением, где бы вы хотели жить. Обратите внимание, чтобы поселок таунхаусов находился в районе, где нет вредных производств и выбросов промышленных объектов. В Подмосковье самыми экологически чистыми направлениями признаны Калужское, Киевское и Новорижское шоссе. Во-вторых, проанализируйте, как далеко поселок располагается от вашей работы, чтобы жизнь за городом была для вас максимально комфортной. Также стоит оценить качество дорожного покрытия, подъездные пути и пункты остановки общественного транспорта, даже если у вас есть личное средство передвижения.

2) Строительные материалы. Если вы решили приобрести таунхаус для постоянного проживания, обратите особое внимание на качество строительных материалов. Например, в поселках «Кембридж» и «Марсель», которые реализует компания Optiland, стены таунхаусов возводятся из кирпича. Этот материал всегда славился особой прочностью и экологичностью, а также своими отличными тепло — и звукоизоляционными свойствами. Кирпичные дома — это показатель высокого качества строительства.

3) Коммуникационные сети. Узнайте подробнее про готовность к эксплуатации коммуникационных сетей, и главное, газифицирован ли поселок. Газификация – это один из сложнейших вопросов, и не все застройщики добросовестно исполняют свои обещания. Перед покупкой дома стоит осмотреть его и тщательно проверить, насколько хорошо и качественно проведены коммуникационные линии.

4) Документы. Также обязательно узнайте про степень готовности документов на дом. Как правило, если дом уже отстроен и сдан, то вам предоставят: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство о регистрации права собственности на строение и на землю. Если же эти документы пока отсутствуют, то следует выяснить, когда они будут получены.

5) Архитектура и концепция поселка. Присмотритесь к поселкам с единым архитектурным стилем. Выбирая такой поселок, Вы можете быть уверены в том, что будете жить в аккуратном европейском городке, а не в буйном «Шанхае». Ведь основное преимущество заключается в наличии определенной концепции, которая влияет на архитектурную целостность и соответствующую инфраструктуру.

6) Планировка таунхауса. Не забудьте проанализировать планировку таунхауса: нравится ли она всем членам вашей семьи, куда выходят окна, достаточно ли естественного освещения в комнатах. Конечно, это дело вкуса, но от этого зависит удобство дальнейшего проживания. Идеальным вариантом является свободная планировка, когда вы сможете планировать количество, расположение и площадь комнат, в зависимости от ваших вкусов и потребностей семьи.

7) Продуманная инфраструктура. Так как таунхаусы – это формат семейного жилья, не забудьте про инфраструктуру для всей семьи. Некоторые поселки предусматривают наличие всей необходимой социальной инфраструктуры, например, в поселке «Кембридж» на Новорижском шоссе (http://p-cambridge. ru) уже в этом году откроются медицинский центр, досуговый центр с детским клубом, ресторан-пиццерия, минимаркет. В поселке «Марсель» на Калужском шоссе (http://p-marsel. ru/) уже функционируют детский клуб, для жителей открыты кафе и магазин, построено большое футбольное поле, и полностью оборудована набережная с причалом, беседками для барбекю и пляжем.

8) Репутация застройщика. После того, как вы подберете для себя подходящий поселок, не забудьте проверить надежность застройщика. В идеальном варианте это должен быть девелопер, который уже имеет успешный опыт реализации загородной недвижимости с портфелем проектов. Репутация застройщика особенно важна, ведь хочется заселиться в таунхаус, который будет выглядеть точно так же, как и в рекламном буклете, как снаружи, так и внутри.

Обратите внимание, что некоторые застройщики позволяют пожить в поселке до принятия решения о покупке там дома. Так, в поселках «Кембридж» и «Марсель» стартовал конкурс на бесплатный тест-драйв дома в поселке – вы сможете провести 12 дней со своей семьей в полностью обустроенном таунхаусе и решить, подходит вам загородная жизнь или нет.