При выборе загородной недвижимости существует несколько вариантов объектов отдельностоящей либо сблокированной застройки. Основными из них являются:

• коттеджи – отсутствуют ограничения по архитектуре, экстерьеру фасадов
• дуплексы – общий дизайн фасадов, архитектурный стиль, стена, крыша
• квадрохаусы – различные условия проживания четырех семей в общем здании, увеличенные расходы на обогрев жильцов северной стороны
• лэйнхаусы – общая архитектура, этажность, разная отделка фасадов, внутренняя планировка
• таунхаусы – несколько квартир (чаще всего, многоуровневых) внутри одного здания

Последний вариант обладает рядом преимуществ, востребован собственниками, предпочитающими совмещение городского комфорта с загородным проживанием. Любой проект блокированной застройки обеспечивает снижение себестоимости квадратного метра, как минимум, на 20%. Прилежащий участок поровну делится на всех владельцев, обеспечивая каждую семью достаточной территорией для отдыха.

Преимущества проживания в таунхаусе

Перед тем, как выбрать таунхаус в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, необходимо изучить рекомендации специалистов для снижения бюджета покупки. В проектах таунхаусов изначально заложен ряд преимуществ:

• вариативность проживания – по договоренности с соседями участки разделяются высоким глухим забором, ограничивая визуальный контакт, либо возводятся совместные зоны отдыха, которыми семьи пользуются по очереди
• небольшой палисадник в собственности – в Ленинградской области их размер варьируется 3 – 0,6 соток
• снижение эксплуатационных расходов – общие коммуникации менее затратны, чем автономные системы коттеджей
• личный гараж либо парковка – пристрой к дому или навес возле него, обеспечивающий защиту от непогоды пары автомобилей

В черте города стоимость таунхаусов на порядок выше, так как, они относятся к элитному типу жилищ, имеют улучшенную планировку.

Критерии выбора таунхауса

В отличие от городской квартиры, таунхаус обеспечивает владельца небольшим земельным участком. Поэтому, правильное оформление на этапе приобретения гарантирует отсутствие проблем при использовании участка. В законодательстве правовые аспекты относительно таунхаусов отсутствуют, поскольку, этот тип недвижимости появился недавно. Не менее важно изучить проектную документацию. Убедиться в точном соответствии с ней готового жилища.

Земельный вопрос

Коттеджные поселки, в которых преимущественно расположены таунхаусы, могут возводиться на земле различных форм собственности, категорий. Купив многоуровневую квартиру на земле под ИЖС, владелец получает головную боль по переводу участка в другой статус. Заверения застройщиков о переводе земель в иной статус после завершения строительства в 95% случаев остаются невыполненными.

Оформление каждой секции таунхауса на участках ИЖС, как отдельного дома, так же неудобно – коммуникации должны заводиться отдельно в каждую квартиру, чердачное пространство, подвальные помещения в обязательном порядке перегораживаются.

При покупке квартиры в таунхаусе в ДНП (некоммерческое партнерство дачников) необходимо проверять разрешение на строительство у компании, занимающейся возведением домов. Если ей удалось узаконить проекты таунхаусов в местной администрации, то, проблем у владельца в обозримом будущем не предвидится.

Земли под МЖС (малоэтажная жилая застройка) оптимально подходят для таунхаусов, рекомендуются специалистами потенциальным собственникам. При этом, строительная площадка объектов не должна находиться в чистом поле, застройщик должен иметь несколько завершенных объектов в этом же регионе. Слишком дешевая стоимость загородного жилья должна настораживать.

Конструкция

Большинство потенциальных собственников не имеют профильного образования, опыта строительства. Поэтому, по достоинству оценить качество постройки им достаточно сложно. Специалисты разработали яд рекомендаций, как выбрать таунхаус именно для рядовых пользователей:

• фундамент – а винтовых сваях с ростверком возводятся лишь каркасные, щитовые, срубовые дома, для кирпичных, монолитных, блочных стен изготавливается ленточный либо монолитный фундамент
• материалы стен – кирпичная кладка внутренней стены должна иметь толщину от 40 см, облицовка обычно выкладывается в пол-кирпича, между стенами монтируется утеплитель, в каркасных зданиях минеральная вата уложена внутри стен
• изоляционные материалы – без разборки стен их обнаружить невозможно, однако, проверить их наличие, хотя бы в проектной документации необходимо, теплоизоляция должна быть смещена наружу, иначе, смещается тепловой контур, точка росы, от влаги на внутренних поверхностях невозможно избавиться, гидроизоляция укрывает теплоизоляцию снаружи, пароизоляционная пленка монтируется под облицовкой внутри помещения
• планировка – мансардный этаж более декоративен, но, менее удобен в проживании, санузлы, туалеты, ванные комнаты в таунхаусах должны находиться возле общей стены для обеспечения дополнительной шумоизоляции от соседей
• коммуникации – централизованные системы жизнеобеспечения предпочтительнее автономных

Если все же в доме присутствует автономная канализация, необходимо проконтролировать удаление септика от значимых объектов в соответствии с нормами СНиП:

• 4 м от фундамента жилища
• 15 м от источника водозабора
• 3 м от дорог, границ участков соседних таунхаусов

После покупки при несоответствии норм перемещать конструкцию придется жильцам. В большинстве загородных поселков практикуется автономное отопление. Поэтому, желательно выбирать здания с размещением парадного входа на северной стороне. В таком таунхаусе окна жилых помещений обеих семей будут выходить на юг, запад либо, юг, восток что снизит расходы на обогрев.