Дословный перевод выражения «таунхаус» с английского языка — сочетание слов «дом» и «небольшой город». Первоначально определение использовалось для обозначения невысокого общественного здания или жилого дома с несколькими многоуровневыми помещениями различного назначения или квартирами. Особенность таунхауса — наличие индивидуального входа, гаража и небольшого земельного участка или палисадника для каждого апартамента.

В конце ХІХ-го века название «таунхаус» впервые упоминается в исторических описаниях поместий Великобритании. Его использовали для обозначения элитной городской резиденции английских аристократов. Похожие по внешнему виду и конструкции дома могут примыкать друг к другу или стоять отдельно.

Таунхаус — прекрасная альтернатива частному дому. По техническим характеристикам он похож на жилой дом, первоначальная стоимость такого жилья гораздо меньше, чем у индивидуально стоящего строения, поддержка коммуникаций выполняется специальной службой, содержание персонала включено в ежемесячную таксу.

Преимущества таунхауса

По внешнему виду классический таунхаус напоминает малоэтажный жилой дом с несколькими входами. Доступ к подъезду есть только у проживающей семьи, что позволяет рационально использовать общие площади.

Такой вид жилья обладает рядом преимуществ. А именно.

1. Отсутствие соседей сверху и снизу. Неоспоримое достоинство для многоквартирного дома. Благодаря качественной изоляция стен, соседей рядом не слышно.
2. Доступ к свежему воздуху. Таунхаусы располагают в уединенных районах городов или ближайших поселках, где не слышен шум улицы, меньше концентрация вредных веществ и чище воздух.
3. Ощущение свободы. Находясь в собственном доме, человек на подсознательном уровне ощущает доминирование над другими людьми, взгляд свободно скользит по просторной местности, по личному ухоженному палисаднику.
4. Перспективная инвестиция. Спрос на таунхаусы постоянно растет. Ограниченное количество предложений продажи подобных жилых помещений обуславливает их высокую стоимость. Жители крупных городов, подверженные интенсивной психологической и физической нагрузки, выбирают уютные места для проживания в комфортных комплексах.
5. Высокие потолки, возможность устроить крышу из стекла или стеклянных элементов, разбить зимний сад, создать комфортное многоуровневое жилье.

Хороший частный дом дороже в обслуживании и сложнее в уходе, чем таунхаус такого же размера и площади. Владелец дома должен самостоятельно или при помощи услуг соответствующих специалистов выполнять ряд работ.

Собственник таунхауса оплачивает лишь их часть, оговоренную в условиях проживания и содержания здания:

• — поддержка подъездных путей (расчистка от снега, листьев, мелкий ремонт);
• — покраска и ремонт ворот, забора, построек общего пользования;
• — оплата электроэнергии для освещения участка, декоративного освещения;
• — текущий и экстренный ремонт коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод, электроэнергия и другие);
• — озеленение придомовой территории;
• — доставка определенных продуктов, прессы и других товаров.

Недостатки таунхауса

Среди недостатков элитного жилья в тихом районе называют его высокую стоимость, часто забывая уточнить, что сравнивают ее с ценой квадратного метра обычной квартиры, но не отдельно стоящего частного дома. Таунхаус не следует выбирать людям, которые любят городской шум и веселые вечеринки круглый год.

Известны случаи, когда из-за некачественно выполненных гидроизоляционных работ протекают террасы или крыша. Юристы рекомендуют владельцам таунхаусов страховать жилье от различных ситуаций, чтобы защитить свои средства и имущество и избежать непредвиденных затрат на ремонт. Необходимо учитывать суровый климат и большое количество снега зимой. Специалисты подберут подходящий стеклопакет и наполнение, в зависимости от региона. Современные технологии позволяют установить полы с подогревом открытых площадок, чтобы избежать накопления снега и заледенения.

Рыночная стоимость таунхауса формируется из большого количества факторов и варьируется в зависимости от:

• — расположения жилья (в черте города, за городом);
• — стадии строительства (дом сдан в эксплуатацию, строится или планируется);
• — возраста здания;
• — площади жилья;
• — планировки помещений;
• — инфраструктуры;
• — ремонта и наличия мебели и т. д.

Владельцы современных таунхаусов могут использовать несколько вариантов отопления и вентиляции, например, подключиться к централизованным системам или создать уютный уголок с камином, который можно разжигать холодными зимними вечерами. Апартамент не будет изолирован от соседей, всегда можно обратиться за помощью в трудной ситуации, что особенно актуально для семей с маленькими детьми или пожилых людей.

На что стоит обратить внимание

Не каждый апартамент, выстроенный в тихом районе города или живописном поселке, и похожий на соседнее здание, можно назвать таунхаусом. Площадь недвижимости высокого класса должна быть не менее 80 кв. м. он расположена на огражденном или визуально отделенном участке, не отличается дизайном от общей концепции всех зданий. В последнее время понятие «таунхаус» употребляется более свободно не только у нас, но и за границей. Довольно часто встречаются несколько блочные дома, которые ошибочно называют «таунхаус ».

В оригинале апартамент должен иметь два отдельных входа — парадный и черный, состоять из двух или более уровней (этажей), на прилежащей территории или в самом здании располагается гараж, рядом с домом — небольшой палисадник или земельный участок для садово-огородных работ или зоны барбекю.

Приобретение таунхауса – реализация мечты о самостоятельном жилье с минимальными затратами. Владелец апартамента получает индивидуально запланированный частный дом с отдельным входом, несколькими этажами, живописную панораму окружающей природы, чистый воздух, рационально расположенные помещений, много зелени и пространства в сочетании с коммуникациями многоквартирного дома и отсутствием забот о поддержке двора, сада, дороги, вспомогательных построек.