Таунхаус для русского уха слово пока еще непривычное. И понятие нестандартное: не дом, не квартира, а что то вроде среднего арифметического. В Англии, на родине таунхаусов, блокированные двух и трехэтажные коттеджи уже 200 лет строят в перенаселенных городах, отсюда и название «таунхаус» — «городской дом». У нас же он имеет все шансы стать оптимальным вариантом загородного жилья для уставших от серийных многоэтажек состоятельных людей. Так, на северо западе Красноярска, неподалеку от резиденции губернатора и недвно возведенного коттеджного поселка «Сосны», в долине Енисея меж живописных холмов уже появились таунхаусы первой очереди будущего микрорайона «Удачный».

Объект: микрорайон «Удачный»

Заказчик: ООО «ИНКОМ-СОСНЫ»,

ул. Сосновый бор, д. 40, телефоны офиса продаж: (391) 299-13-54, 255-20-20

Генеральный подрядчик: ООО «Енисейская строительная компания»

Площадь застройки: 19 га

Материал: монолитные перекрытия, стены кирпичные с пенополистирольным утеплителем

Блок-секции в таунхаусах площадью 129 («Монплезир»), 158 («Бельфлер») и 189 кв. метров («Лоренция»)

Квартиры в 6-этажных домах, площадь 148 и 281 кв. метр

Отделка: фасады «под ключ», внутренняя отделка отсутствует

Гаражи: подземный паркинг в 6-этажных домах, встроенные гаражи в таунхаусах «Бельфлер» и «Лоренция». Открытая парковка на 2 авто у каждого таунхауса.

Социальные объекты: торговый центр, коммерческие площади в 6-этажных домах, кафе, чайный домик, бульвар, пруд. Сдача первой очереди: 1 кв. 2010 года

Стоимость: 49-50 тыс. руб./кв. м

Примерить на себя «чисто английский комфорт» решила команда проекта «Формула комфорта» и солнечным субботним днем отправилась на стройку. В качестве «народного» эксперта мы пригласили с собой известного красноярца, перечисление регалий которого занимает добрых полстраницы — мастера спорта международного класса по плаванию Алексея Ковригина. Который признался нам, что загородный дом — его давняя мечта.

— Место просто замечательное, — произнес Алексей, когда мы вышли из машины, чтобы взглянуть издали на строящийся микрорайон и окружающие его красоты. — Всегда любил Академгородок и пригород, здесь шикарная природа… Мне хотелось бы поселиться за городом в своем доме — жизнь в многоэтажке не по мне. Люблю свободу, простор и тишину.

Сюда действительно стоит ехать за тишиной — даже шум строительных работ, которые и в выходной день не прекращаются, почти незаметен. Он словно растворяется в воздухе, прозрачном и чистом, который хочется вдохнуть поглубже. Экологически чистый район — такой сухой формулировкой обычно награждают подобные места. Конечно, она дает понять, что поблизости нет ни одной чадящей трубы или загрязняющих стоков, но описать с ее помощью этот уютный, окруженный сопками, уголок на берегу Енисея сложно. То, что здесь приятно жить, подтверждает и окружающая застройка: загородные коттеджи, дома и домики на соседних с микрорайоном участках земли растут буквально друг на друге. И некоторая удаленность от делового центра Красноярска, по видимому, их обитателей совершенно не смущает.

На самом деле, отсюда можно гораздо быстрее добраться до центра, чем со Взлетки, — заметил Алексей. — Минут за 15. Я не помню пробок в этом направлении. Так что можно спокойно работать в городе, а жить здесь.

Правда, пока жить еще негде — первая очередь таунхаусов только готовится к сдаче. Торжественное новоселье назначено на весну следующего года. А пока есть возможность в подробностях рассмотреть, что, где, как и из чего строится. Чем мы не преминули воспользоваться.

Новый формат доступного жилья

19 гектаров поля, на котором некогда выращивали капусту в промышленных масштабах, отдали на откуп корпорации «Инком» и ее красноярского представительства ООО «Инком Сосны», можно сказать, из политических соображений. В Красноярском крае необходимо развивать президентскую программу малоэтажной застройки — строить качественное и комфортное жилье.

— Доступное жилье можно сделать очень дешевым, — рассказал нам генеральный директор ООО «Инком-Сосны» Александр Горностаев. — Однако жить в таком доме будет невозможно, ни о каком качестве и комфорте речи тут не идет. Мы решили пойти другим путем и предложили проект, аналогов которому нет не только в Красноярске, но и в Москве и Подмосковье. Он рассчитан на покупателей, которым ни к чему коттедж на 500 «квадратов» — им вполне достаточно 190. В основном, микрорайон будет состоять из таунхаусов — это более экономичный вариант, чем строительство отдельно взятых коттеджей, так как занимает меньше земли, а значит, более окупаемый.

Алексей Ковригин, директор спортивно-оздоровительного комплекса «Локомотив»

Цена вопроса с самого начала оказалась непростой темой для обсуждения. Дело в том, что участок, выделенный корпорации краевыми властями, кроме природных красот более ничем не был обеспечен — ни электричества, ни водопровода и канализации, ни теплоносителей в «Удачном» не было. Даже телевизионный сигнал терялся за сопками, не говоря уже о телефонии и Интернете. На плечи застройщика водрузили прокладку всех инженерных коммуникаций, и это должно было существенно повысить цену квадратного метра в микрорайоне. Скажем, строителей обязали протянуть канализационный коллектор в Академгородок с тем, чтобы подключить к нему еще и прилегающие к «Удачному» территории. Что же касается отопления, то эту проблему решили при помощи электроэнергии.

— Электрическое отопление выходит ничуть не дороже традиционного, — заметил директор компании. — К тому же, из счетов за «коммуналку» автоматически вычеркивается подогрев ГВС — потребитель может полностью контролировать свои расходы на тепло и горячую воду. Нам же, в свою очередь, нет нужды строить дорогостоящие котельные, хоть угольные, хоть газовые — достаточно протянуть электросети и построить трансформаторные подстанции. Как раз сейчас мы этим и занимаемся.

В «Удачный» уже проведены оптоволоконный Интернет канал, телефонные сети, кабельное телевидение. Так что будущим жителям микрорайона не придется беспокоиться о технической «начинке» их квартир: в каждой будет все, к чему привыкли горожане.

Но главное, что особенно вызывает интерес, микрорайон действительно обещает быть красивым — проектировщики уделили особое внимание геометрической стройности застройки. Четкие линии улиц, проезжих частей, пешеходных зон, гармоничное расположение высоких и малоэтажных зданий, центрального бульвара и элементов озеленения вызывают ассоциации даже не с традиционным европейским кондоминиумом, а с американским комьюнити, где каждому деревцу и камешку в альпийской горке, согласно проекту, определено вполне конкретное место и назначение. Кроме того, все фасады будут выполнены в определенном стиле, что придаст еще больше строгости проекту.

Первая очередь — ровно половина участка, отданного под «Удачный», около 9 га, сейчас находится в работе. При этом работы ведутся по «ассиметричной схеме»: одновременно закладывается фундамент одних домов и заканчиваются фасадные работы на других. Это позволяет быстрее увидеть конечный результат, что вдохновляет и самих строителей, и покупателей.

Дом квартира по английски

Таунхаусы в Англии появились как решение проблемы дефицита городской земли для строительства новых особняков: к старым домам просто пристраивались новые корпуса. Сегодня в таунхаусах живет до 60% жителей Лондона — это считается полноценным домом. С той лишь поправкой, что за стеной живут соседи. Так что таунхаус — это скорее квартира с отдельным крыльцом и парковочным местом.

Таунхаус по красноярски получился гораздо просторнее английского: минимальная площадь такой квартиры 129 «квадратов» против лондонских семидесяти девяноста. Для больших семей — на выбор 158 либо 189 квадратных метров. Кроме того, в больших таунхаусах предусмотрен встроенный гараж, что в британских аналогах встречается крайне редко.

Александр Горностаев, генеральный директор ООО «Инком-сосны»

Кроме 297 жилых блок секций (квартир таунхаусов), в «Удачном» будет возведено еще и 30 шестиэтажных домов уровня «бизнес класс». В каждой шестиэтажке — 4 5 уникальных апартаментов: на этаже будет располагаться всего одна квартира с окнами на все четыре стороны света. Площадь ее — 150 квадратных метров, а на верхних этажах архитекторы предлагают двухуровневые 300 метровые хоромы.

— Хотели сделать как в западных фильмах, знаете, когда герой выходит из лифта и попадает в свою квартиру, — поделился Александр Горностаев. — Но не вышло, потому что оказалось, что с нашими строительными нормами и правилами разработать такой лифт — целая проблема. Поэтому от этой идеи отказались.

Проект сейчас находится на стадии государственной экспертизы — аналогов таким домам и таким квартирам в России пока еще нет, и необходимо найти баланс между существующими строительными нормами и новаторскими идеями.

— Идея одной квартиры на этаже очень интересная, — заметил Алексей Ковригин. — Во первых, ни справа, ни слева не будет шумных соседей, а во вторых, с пятого шестого этажей будет отличный вид на красивый микрорайон, бульвар и пруд.

Пока по шестиэтажке можно прогуляться лишь виртуально, тогда как в готовом таунхаусе уже можно присмотреться к деталям и оценить все преимущества такого жилья.

Уютная свобода

Вообще то, вопрос отделки и ремонта строители «Удачного» решили отдать на откуп покупателю. В его распоряжение передается дом с полностью готовым фасадом, выполненным в натуральном камне в сочетании с окрашенной в нежные цвета фасадной штукатуркой, крыльцом, пятикамерными пластиковыми окнами и дверями в сад — все остальное должен выбрать будущий владелец. Во первых, потому что о вкусах не спорят, а во вторых, потому что это привело бы к удорожанию жилья.

Но для пущей наглядности один из таунхаусовв застройщик решил отделать «под ключ». Именно в него нас и пригласили зайти.

Первое, что «зацепило» взгляд — солнечный свет, бьющий сквозь необычно большие окна.

— Мы хотели сделать окна от потолка до пола, во всю стену, — рассказал Александр Горностаев. — Но возник вопрос, куда прятать радиаторы. К сожалению, плоских электрорадиаторов нет — технологии пока не позволяют. Пришлось традиционно разместить их под подоконником. Но за качество самих радиаторов мы отвечаем — это лучшее, что сегодня есть на рынке.

Идея единого пространства первого этажа, объединяющего кухню, столовую и гостиную, тоже пришлась по душе нашему эксперту Алексею.

— В огромном зале, если сделать еще и камин, можно было бы прекрасно проводить вечера. Времени на отдых обычно мало, и хочется, чтобы дома было спокойно и уютно. А камин придает ощущение уюта. Я бы, кстати, не стал особенно заставлять комнаты — лучше, когда больше воздуха, свободного пространства.

Просторные здесь и спальни, размещенные на втором этаже: 14 и 22 «квадрата» — оптимальный вариант для семьи из трех человек. В принципе, можно и перепланировать этажи — дизайнеры могут расставить перегородки так, как захочет покупатель, и спроектировать индивидуальную разводку коммуникаций. Скажем, в больших таунхаусах можно избавиться от гаража и еще нарастить площадь гостиной за его счет. Однако не каждый хозяин решится все время держать свое авто на улице, хотя перед крыльцом достаточно места для парковки. Все же зимы у нас непредсказуемые…

К каждому таунхаусу прилагается участок земли от полусотки до полутора — его дают в долгосрочную аренду. Достаточно для того, чтобы разбить уютный палисадник с местом для шезлонга и мангалом. Можно поставить и детские качели, если в семье есть малыши.

Лебединое озеро и бульвар для романтиков

Хотя строительство домов в самом разгаре, часть работ по благоустройству микрорайона уже завершена: тротуары и парковочные места у таунхаусов первой очереди выложены брусчаткой, у каждого крыльца зеленеют молодые ели. Но главное, еще на нулевом цикле строительства уже был полностью готов центральный бульвар — каскад фонтанов водопадов с пешеходными дорожками, экзотическими кустарниками, привезенными из Москвы, лавочками и подсветкой. Уже сегодня здесь можно отдыхать, наслаждаясь окружающими видами. В частности, видом на великолепный пруд, который венчает прогулочную зону.

— Этот пруд сделан по всем правилам, с системой водоочистки, — рассказал Александр Горностаев. — Он 12 метров глубиной, 80 на 90 метров площадью. Мы выпустили сюда малька форели и поселили лебедей — видите, лед еще не весь растаял, а они уже плавают — красиво, правда? А еще в него можно погружаться, если есть желание позаниматься дайвингом, никуда не выезжая, — заметил Александр Сергеевич и признался, что сам заядлый дайвер.

На пруду установлена платформа — скоро здесь появится «чайный домик» по образу и подобию японских. Есть в проекте и торговый центр, и кафе, оставлено место и под спортивные объекты. Правда, какие именно будут пользоваться спросом у жителей микрорайона, пока неясно, поэтому решение этого вопроса отложили до появления первых новоселов с их пожеланиями.

— Я бы посоветовал построить бассейн, — улыбается Алексей. — Это очень удобно, не надо никуда ехать, чтобы вечером или в выходные позаниматься спортом. Было бы чем и детей занять. Думаю, вполне окупилась бы пара теннисных кортов. Ведь здесь будет жить около 500 семей, и их потребности надо учитывать. Еще бы решить вопрос с дорогой, — заметил Алексей. — Вот представим себе, что одновременно 300 семей с утра выехали, кто на работу, кто детей в садик и в школу отвозить. Трасса не такая уж и широкая, могут образоваться пробки. А если, не дай бог, авария, то все, не попал сегодня на работу или ребенок не попал в садик.

Но этот вопрос планируют решать власти, которые заинтересованы в том, чтобы малоэтажное строительство в крае развивалось. И лучше, если оно будет соответствовать высоким стандартам качества и комфорта. Как микрорайон «Удачный».

Евгения Дергачева

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom. ru