Поскольку таунхаус — это промежуточный вариант между квартирой и домом, управление этой недвижимостью имеет свою специфику. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, каковы ежемесячные платежи в поселках таунхаусов на Новорижском направлении Московской области и что предлагают управляющие компании за эту сумму.

Для участия в исследовании были опрошены крупнейшие игроки на рынке недвижимости этого направления. Поскольку в зоне удаленности до 30 км таунхаусы в основном строятся классов «бизнес» и «премиум», то замеры проводились в этих ценовых сегментах.

Средний взнос в поселке бизнес-класса оказался 11 800 рублей в месяц, в премиум-классе – 21 000 рублей.

В набор услуг управляющей компании входит обычно содержание территории поселка (общественных зон), дорог, освещение в поселке, охрана поселка, вывоз мусора, проведение ландшафтных работ, обслуживание инженерных сетей, содержание эксплуатационных служб. Иногда в этот список включается обслуживание конструктива домов – крыши и фасадов, обслуживание инженерных сетей, являющихся частью поселковых сетей, в доме и на участке. Весь перечень оказываемых услуг должен быть зафиксирован в договоре с УК, там должна быть определена зона ее ответственности, описан характер и частота услуг, а также штрафные санкции к компании, если она не выполняет обязательств.

В том случае, если работы на участке или в доме не входят в обязательный перечень услуг УК, она может выполнять их по заранее известным тарифам. Впрочем, собственник волен нанять любую стороннюю организацию.

Как выяснили эксперты портала «МИР КВАРТИР», даже если обслуживание фасадов и крыш не входит в зону ответственности УК, во вновь построенном поселке застройщик обязан в течение гарантийного срока исправлять за свой счет дефекты конструктива здания, если таковые будут обнаружены: трещины в стенах, протечки крыши по вине строительной организации, и т. д.

Каким именно будет список работ управляющей компании, за который она взимает ежемесячную плату с жильцов, определяет собрание собственников,

объединенных в некоммерческое партнерство того или иного типа. Однако на первых этапах формирования поселка, когда он еще не полностью заселен, правила диктует управляющая компания, созданная застройщиком. Пользуясь этим, она может выставить высокие тарифы на услуги или на воду. Также УК застройщика часто устанавливает правила, обязательные для жильцов, например, поддержание единого архитектурного облика поселка, в связи с чем может быть запрещено красить фасады в произвольный цвет или застеклять балконы, вешать кондиционеры на внешних стенах, устанавливать высокие заборы. Могут быть введены и другие запреты: например, заводить собак бойцовских пород, мыть машину перед домом и т. д. Подписав договор с УК, собственник таунхауса вынужден выполнять условия, зафиксированные в нем.

На более поздних этапах жизни поселка, когда собирается кворум, общее собрание собственников может решить, что управляющая компания не устраивает жителей, и сменить ее.

Также собрание может решать любые вопросы, связанные с жизнью поселка,

например, установить дополнительные сборы за какие-то опции, которые члены сообщества считают необходимым ввести.

Большинство конфликтов в поселках таунхаусов связано со спорами владельцев жилья и управляющей компании по поводу качества сервиса, стоимости услуг и того, где кончаются обязанности управляющей компании по обслуживанию и начинается ответственность собственника. Однако на практике в девяти случаях из ста спорные моменты удается урегулировать.

Услуги УК в поселках таунхаусов на Новорижском шоссе