Кому в таунхаусе жить хорошо?

Рано или поздно квартирный вопрос приходится решать каждой семье. Получить квартиру или дом в наследство — значит, вытащить счастливый билет. Основной же массе населения приходится приобретать жилье, а это уравнение со многими неизвестными. Цена, комфортабельность, условия покупки (ипотека) — это лишь вершина огромного айсберга вопросов, которые необходимо самым тщательным образом продумать.

Пять-семь лет назад на Подмосковном рынке недвижимости повышенным спросом начали пользоваться таунхаусы. Небольшие двух-трехуровневые особнячки, нечто среднее между квартирой и частным домом, быстро нашли своих поклонников. Аккуратные благоустроенные поселки стали появляться тут и там по всей территории Московского региона. Не стал исключением и Раменский район.

В 2008 году в 10-ом микрорайоне на Донинском шоссе был построен первый в нашем городе поселок таунхаусов. Застройщиком являлась компания «ЮИТ Московия». На сегодняшний день здесь проживает около двухсот семей. Мы решили пообщаться с жителями поселка и выяснить, довольны ли они своим выбором. Выделив несколько наиболее важных, по нашему мнению, критериев, мы попросили собеседников дать по ним свои комментарии. В процессе чтения можно заметить, что относительно некоторых моментов были высказаны противоположные (как отрицательные, так и положительные) мнения и оценки. Отметим лишь, что каждая точка зрения имеет право на существование. Истина же, как всегда, где-то рядом.

Надежда Борисовна, проживает в таунхаусе с 2008 года

Почему в свое время решили переехать в таунхаус?

Раньше мы жили в квартире на Дергаевской. Когда я впервые услышала о строительстве поселка таунхаусов, меня эта тема сразу заинтересовала. Я часто приезжала сюда еще на этапе строительства. Как человек дотошный и при этом кое-что понимающий в строительстве, тщательно изучала проект, общалась с главным инженером, вникала в детали. Меня привлекло то, что все дома здесь монолитные. При строительстве фундамента использовались сваи, рассчитанные на четырнадцатиэтажки. В итоге, взвесив все «за» и «против», наша семья приняла окончательное решение о покупке.

Официально поселок находится в черте города, пусть и на его окраине. В принципе, у нас есть все возможности обходиться без личного автомобиля. В четырех минутах ходьбы расположена остановка, где останавливаются несколько автобусов и маршруток: №1, 36, 46, 47, 50 и другие. В этом плане мы не чувствуем себя ущемленными. Добраться до центра города или на станцию Раменское — дело десяти минут. У меня внучка учится в гимназии и без труда каждый день ездит в школу.

Что касается продуктовых магазинов, то их пока два — один в высотном доме по адресу ул. Молодежная, д.8, второй — в ТК «Радуга», который находится через дорогу. Можно сесть на маршрутку или автобус и доехать одну-две остановки до «Альфа-Маркета» на Дергаевской. Говорят, в скором времени в микрорайоне построят детский сад. Это было бы просто замечательно; в поселке много молодых семей, практически у всех — маленькие дети.

Коммунальные платежи

Поселок таунхаусов относится к ЖКО, которое находится все в том же доме, где продают продукты, — на Молодежной, 8 — это совсем рядом от нас. Если вдруг что-то случилось и необходим срочный ремонт, мастер сразу же приходит, даже в выходные дни.

Пользуясь случаем, хочу выразить благодарность Валентину Васильевичу, главному инженеру нашего ЖКО. Это человек, действительно радеющий за свое дело.

Обслуживает территорию поселка «ЮИТ Сервис» — Управляющая компания Застройщика. В зимнее время каждый день чистят снег, причем не только главную улицу, но и дорожки к домам. Летом стригут газоны, ухаживают за деревьями, занимаются озеленением. Еще один немаловажный момент — вывоз мусора. Рядом с каждым домом стоят мусорные баки, которые регулярно меняют. За все время, сколько я живу в поселке, с мусором проблем никогда не было.

Средняя «жилая» площадь таунхауса — 150 кв. м. При покупке каждому владельцу в подарок предоставлялась мансарда, расположенная на третьем этаже (все таунхаусы в поселке трехуровневые). Таким образом, общая площадь составляет около 200 кв. м.

При этом коммунальные платежи остаются на относительно низком уровне. Летом я плачу за таунхаус как за обычную квартиру — в среднем до 5000 рублей в месяц. Помимо коммунального обслуживания в эту сумму входит парковка, охрана, уборка территории. Согласитесь, такие деньги абсолютно адекватны нашим жилищным условиям. Зимой выходит примерно 8000-9000 рублей — в основном, за счет повышенного потребления газа.

В каждом таунхаусе отдельная система отопления, что невероятно удобно. Мы не зависим от централизованной подачи тепла и можем в любое время года включать и отключать его по своему усмотрению.

Поиск парковочного места — головная боль не только больших, но и малых городов, таких как Жуковский или Раменское. К счастью, у нас в поселке таких проблем нет и в помине. Каждый таунхаус имеет отдельное парковочное место на два автомобиля (если потесниться, вполне можно поставить и четыре машины). При покупке можно было взять и гараж, но к нас не было такой необходимости.

Наталья, проживает в таунхаусе с 2008 года

За каждым таунхаусом расположен небольшой земельный участок площадью одна сотка. Он находится в общедолевой собственности жителей дома. На нашем участке я устроила небольшой садик с хвойными и розами.

Периодически из крана течет ржавая вода. После обращения в Управляющую компанию нам меняют общие фильтры. В первые годы жизни в таунхаусе частенько отключали газ, но сейчас такого уже нет. Зато периодически пропадает электричество. Возможно, это связано со строительством рядом с нами новых домов. Еще один минус: вся частная жизнь соседей проходит буквально перед глазами. Шашлыки жарятся, дым разносится, гости приезжают. Все разговоры слышны, маленькие дети кричат, собаки лают — и все это под происходит под вашими окнами. Одни соседи в выходные встают рано, выпускают детей на прогулку поиграть на участке, другие после трудовой недели пытаются выспаться, но не могут.

Однако есть и очевидные плюсы проживания в таунхаусе — чистый воздух (рядом лес), относительная тишина, возможность выпить чашку кофе утром, сидя на террасе и вдыхая аромат цветов. Ну, и, конечно, достаточная площадь для комфортного проживания — шесть комнат и кухня-столовая.

Сейчас мы рассматриваем возможность покупки земельного участка и постройки собственного дома. Таунхаус был для нас переходной моделью между квартирой и коттеджем. Эту функцию он полностью выполнил, теперь мы морально готовы к своему дому. Для тех же, кто раздумывает сменить квартиру на что-то большее, но еще не готов стать домовладельцем, таунхаус — идеальный вариант.