Стоимость ремонта таунхауса

Популярность таунхаусов как нового формата загородного жилья сделал очень актуальным вопрос о ремонте в них. Стандартный вариант предложения квартиры в таунхаусе. если говорить о «первичке»: с «черновой» отделкой (стены без штукатурки, пол без стяжки, заведенные в квартиру коммуникации). Он составляет около 80 % предложения на рынке. 15 % приходится на сблокированные дома с «чистовой отделкой» (оштукатуренные стены, пол-стяжка, разведенные по дому коммуникации). И только 5 % продаются в отделке «под ключ».

Далеко не всегда покупатель способен своими силами привести помещение в пригодное для жилья состояние. Причинами этого являются

• большой объем работ (средняя площадь таунхаусов 100-130 кв. м);
• техническая сложность работ из-за следующего
  • в отличие от квартиры в многоэтажке, в таунхасе часто приходится делать разводку инженерных сетей по дому;
  • современные конструкции, например, каркасные стены и перегородки, требуют особой квалификации;
  • оригинальные идеи покупателей в отношении дизайна, которые они не в состоянии воплотить своими силами.

Таким образом, два наиболее удобных варианта сделать ремонт таунхауса: ремонт силами специализированной фирмы и ремонт от застройщика.

Ремонт от застройщика

Застройщик обычно все внимание уделяет строительной и продажной части. Подразделение, осуществляющее отделку, либо в забвении, либо отдано на аутсорсинг. Поэтому совсем не обязательно, что красота, виденная вами в шоу-руме, будет повторена в вашей квартире. За шоу-рум все-таки «продажники», а не «ремонтники» отвечают.

Ремонт от застройщика обычно типовой. В нейтральном современном духе. Оформить помещение со стандартным ремонтом в стиле loft, модерн или ар-деко, в духе барокко или кантри вряд ли получится. Выразительная обстановка вступит в конфликт со спокойными цветами отделки и ее незаметной фактурой. Хотя и для такого ремонта можно подобрать интересный дизайн в стиле фьюжн, high-tech, классическом, прованском.

В основном таунхаусы с отделкой предлагаются в сегменте эконом. И наличие отделки повышает их стоимость на 20-25 %. Примером может служить ЖК «Мечта». Таунхаус без отделки площадью 137 кв. м продается здесь за 8,7 млн. руб. а в состоянии «под ключ» – 12,16 млн. руб. Есть и более скромный вариант ремонта стоимостью 9,6 млн. руб. но, в отличие от полной отделки, от не включает мойку и плиту на кухне, ванну в санузле, стиральную машину.

Готовый для жизни таунхаус от застройщика в бизнес-сегменте редкость. Если же такое и встречается, то, скорее всего, застройщик предложит что-то необычное, например, эксклюзивный дизайн в формате самого поселка (поселок «Бристоль»). Но стоимость в таком случае будет рассчитана по индивидуальной смете.

Ремонт от строительной фирмы

Его стоимость зависит от степени строительной готовности таунхауса и сложности поставленной заказчиком задачи.

Ремонтники предлагают несколько вариантов разной стоимости ремонта таунхаусов (рассчитывается за 1 кв. м площади пола):

• косметический (покраска полов и застилание их ламинатом или линолеумом, оклейка стен обоями, установка электрических розеток) – 2 тыс. руб. за 1 кв. м (3 тыс. руб. за 1 кв. м с черновыми стройматериалами);
• капитальный (демонтаж старой отделки; установка дверных коробок; штробление каналов и монтаж новых розеток, выключателей; выравнивание стен и потолка без уровня, «на глаз»; установка сантехники) – 5 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами – 8 тыс. руб. за 1 кв. м);
• комплексный эконом (стяжка полов и настилка линолеума или другого покрытия; шпатлевка стен и потолка; монтаж подвесного потолка; монтаж дверных; блоков замена розеток; монтаж сантехники) – 3 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами – 3 тыс. руб.);
• комплексный евростандарт (демонтаж старой отделки и перепланировка; стены с декоративными элементами; арки, благоустройство лоджий и кладовых; выравнивание стен и потолков в плоскость; монтаж подвесных потолков сложной геометрической формы; установка новых инженерных систем и сантехники; стяжка пола и монтаж теплого пола с последующей установкой покрытия) – 7 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами – от 12 тыс. руб. за 1 кв. м).
• ремонт класса люкс, подразумевающий работу с дизайнером, разработку индивидуальной системы вентиляции и кондиционирования, шеф-монтаж при установке оборудования – назвать цену на него невозможно даже примерно, т. к. здесь все зависит от аппетитов и дохода владельца таунхауса.

Во всех перечисленных вариантах не учтены такие материалы как обои, покрытия полов, плитка и т. п. Их стоимость необходимо рассчитывать отдельно. А вот доставка стройматериалов, уборка мусора входят в стоимость ремонтно-отделочных работ.

Учитывая состояние таунхаусов в черновой отделке (нет ни стяжки на полах, ни внутренних перегородок, ни разводки инженерных сетей по комнатам) наиболее подходят для них варианты ремонта комплексный эконом и комплексный евростандарт.

Сколько же выходит на практике?

Общаясь на форумах, владельцы таунхаусов делятся опытом: кто сколько вложил в приобретенную «в черновой отделке» постройку, чтобы сделать ее полностью жилой. Это очень разные цифры. Насколько зависит стоимость отделки от аппетитов владельца и порядочности строительной фирмы, можно увидеть на следующих примерах успешно завершенных в 2013 г. ремонтов квартир в сблокированных домах:

• Таунхаус 160 кв. м – 8 млн. руб. (внутренняя отделка, включая камин и монолитную лестницу, отделанную камнем, прокладку инженерных систем, в том числе современную вентиляции);
• Таунхаус 230 кв. м: (1,3 млн. руб. за отделку класса эконом строительной бригаде из провинции, не считая материалов, и 400 тыс. руб. на установку и отделку деревом 2-х монолитных лестниц);
• Таунхаус 190 кв. м – 2,5 млн. руб.

Набравшиеся опыта «таунхаусовладельцы» советуют пользоваться услугами строительных фирм, но не «комплексным ремонтом «под ключ», а поэтапно. Так легче проконтролировать, стоимость работ, материалов, проверить качество. С другой стороны, принимать работы нужно по этапам, а вот заказывать их лучше в одной фирме, чтобы горе-строители не начали перекладывать друг на друга вину за проявившиеся в отделке огрехи.

Чтобы в процессе ремонта не было сюрприза в виде в 2 раза увеличившейся стоимости отделочных работ, начинать лучше с грамотного дизайн-проекта, который станет основой для сметы.

Таким образом, готовый ремонт от застройщика выходит дешевле, однако будет типовым, варианта эконом. Если же вы хотите сделать внутренний облик дома максимально индивидуальным, лучше обратиться в строительную компанию. Но тогда необходимо тщательно контролировать расходы, принимая работы поэтапно. В противном случае заявленный ценник может вырасти более, чем в 2 раза.