Стоимость содержания таунхауса

Таунхаус уже несколько лет является одним из наиболее популярных форматов жилья «на земле». Однако граждане все еще не освоились с таким непривычным видом жилого помещения. Зачастую у потенциального покупателя таунхауса возникает множество вопросов, на которые он не может самостоятельно найти ответы. И один из них – стоимость содержания таунхауса .

Имущественное бремя, ложащееся на плечи собственника подобного жилья состоит из

• коммунальных платежей снабжающим организациям;
• оплаты содержания и ремонта общего имущества поселка таунхаусов;
• налогов.

Коммунальные платежи снабжающим организациям

Размер коммунальных платежей абсолютно непредсказуем. Эти суммы могут

• войти в оплату содержания жилья и вноситься на счет управляющей компании, которая затем рассчитывается с поставщиками ресурсов;
• оплачиваться жильцами самостоятельно.

Второй способ более трудоемкий для владельца таунхауса, зато позволяет контролировать расходы ресурсов за период времени, тогда как оплата через управляющую компанию может значительно превышать реальные цены поставщиков.

Поскольку тарифы на воду и канализацию, электроэнергию устанавливаются индивидуально для каждой снабжающей фирмы, размер коммунальных платежей зависит от того, к чьей сети подсоединен поселок таунхаусов. Как мы уже рассказывали, разница между такими тарифами может быть очень серьезной, т. к. рассчитывается, исходя из расходов снабжающей организации, которые не всегда разумны и обоснованны.

Все же некоторые средние величины из опыта граждан, уже проживающих в таунхаусах, можно вывести. Так средняя оплата «коммуналки» в таунхаусе эконом-класса за месяц, не считая тепла (или газоснабжения), равна примерно 5 тыс. рублей. Сумма оплаты за газ или тепло напрямую зависит от размера квартиры и может доходить в зимний период до 5 тыс. руб.

Стоит отметить, что в некоторых, удаленных от населенных пунктов, поселках предусмотрены автономные системы водоснабжения, собственная котельная. В таких случаях лучше приобретать таунхаус в уже заселенном поселке. Ведь содержание собственных сетей и оборудования ложится на плечи жильцов: чем их меньше, тем дороже станет «коммуналка».

Оплата содержания и ремонта общего имущества в поселке, текущих эксплуатационных расходов

Стандартные расходы, которые будут в любом поселке: вывоз мусора, ремонт дорог, охрана. В зависимости от класса поселка меняется уровень благоустройства, а значит, увеличивается перечень и сумма расходов. И пресловутая собственная инфраструктура, и различные «украшения» поселка вроде пруда, клумб, которые рекламируют застройщики, может серьезно увеличить размер эксплуатационных платежей.

Размер оплаты за содержание поселка зависит от того, способны ли расположенные в нем салоны красоты и магазины выйти на самоокупаемость (разумеется, проще этого добиться, когда количество жителей достаточно велико). Иногда застройщики обходятся вовсе без внутрипоселковых магазинов и аптек, выбирая участок возле крупных торговых центров – разумеется, это сказывается в лучшую сторону на платах за содержание поселка.

В поселках таунхаусов встречаются три методики расчета оплаты:

• пропорционально площади таунхауса;
• пропорционально площади земельного участка;
• в равных долях на всех заселившихся владельцев таунхаусов.

Средние по Московской области размеры эксплуатационных платежей за таунхаус:

• эконом класс – 20-35 руб с 1 кв. м площади таунхауса (при площади 90-130 кв. м);
• бизнес-класс – 50-60 руб. за 1 кв. м площади таунхауса (при площади 180-250 кв. м).

Таким образом, стоимость содержания таунхауса в Подмосковье варьируется в границах 3200-15000 руб. в зависимости от класса поселка, близости к городу, степени развитости инфраструктуры, заселенности поселка.

Налоговые платежи

Становясь собственником недвижимости, покупатель таунхауса приобретает обязанность по оплате налога на имущество граждан. Сегодня налоговой базой по данному налогу является инвентаризационная оценка, передаваемая в налоговый орган службами Росреестра, ведущими кадастр недвижимости. Уже около двух лет ожидается принятие закона, который сделает налогооблагаемой базой кадастровую стоимость таунхауса (данная методика будет в 2014 году пробно вводиться в нескольких регионах, но не в Московской области).

В отношении земельного участка все не так просто. Купив таунхаус, вы можете оказаться в одной из следующих ситуаций:

• земля под таунхаусом муниципальная, была в аренде у застройщика;
• земельный участок в общей долевой собственности (когда таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме сблокированной застройки);
• индивидуальный земельный участок в собственности владельца каждого таунхауса (когда таунхаусы представляют собою отдельные объекты недвижимости).

Если земля не принадлежит собственнику квартиры, он может оформить на нее аренду или собственность (с момента покупки до момента оформления придется заплатить не земельный налог, а арендную плату местным властям «за фактическое пользование земельным участком»).

На долю в земельном участке необходимо платить земельный налог (доля в земле определяется пропорционально площади квартиры, по тем же правилам, что многоэтажках). Размер будет равен произведению кадастровой стоимости участка, доли конкретного лица в участке, налоговой ставки.

Проще всего определить размер земельного налога на индивидуальный участок: умножить кадастровую стоимость, указанную в кадастровом паспорте земли, на ставку налога предусмотренную в данной местности для соответствующей категории земель (можно узнать в местной администрации).

Обычно таунхаусы возводятся на землях поселений «для малоэтажного строительства», «размещения сблокированных домов», что обусловливает налоговую ставку от 0,3 до 1,5 процента, превышающую ставку для дачных земель или ИЖС.