Сколько стоит содержание таунхауса

На сегодняшний день, и уже не один год, достаточно популярным и востребованным видом жилья, выстроенным на земле, является таунхаус. Несмотря на то, что подобное жилье пользуется спросом, оно все еще остается для большинства необычным и поэтому вызывающим сомнения и огромное количество вопросов. В поисках ответов не стоит блуждать в потемках. О том, какова, к примеру, стоимость содержания таунхауса, лучше спросить у экспертов.

Затраты собственника на содержание имущества, которым после покупки становится таунхаус, в общей сложности, состоят из:

— платежей за коммунальные услуги снабжающим структурам;

— выплаты на мероприятия по уходу и исправлению неполадок совместной собственности поселка, в который объединены таунхаусы;

— налоговые платежи.

Платежей за коммунальные услуги снабжающим фирмам

Величина данных платежей практически непредсказуема. Начисляемые суммы могут вноситься встоимость таунхауса и заноситься на счета компании, занимающейся вопросами управления поселка. Она, в свою очередь, осуществляет расчеты с организациями, реализующими поставки ресурсов. Второй вариант оплаты предполагает самостоятельные действия жильцов.

Самостоятельно оплатить таунхаус стоимость будет для собственника более трудоемким способом, однако он же позволит вести контроль расходования ресурсов за определенный отрезок времени. Если же таунхаус стоимость вносить через счета управляющей компании, то стоит ожидать существенного превышения фактической цены ресурсов, поступающих от подрядчиков.

Не стоит забывать, что расценки на поставки воды и обслуживание канализационных систем, а также на электричество определяются персонально для каждой организации, осуществляющей поставки. Следовательно, величина коммунальных выплат будет определяться тем, кто является владельцем линии подключения поселковых систем. И отличия в расценках могут быть значительными, потому что они вычисляются на основе затрат организации, занимающейся снабжением. А они, как показывает практика, не всегда характеризуются разумностью и обоснованностью.

Несмотря на это, опыт владельцев таунхаусов позволяет назвать усредненные величины того, во что стоимость содержания таунхауса может обойтись. Средний объем ежемесячных коммунальных платежей в подобном жилье класса эконом, исключая стоимости тепло — и газоснабжение, приблизительно будет составлять пять тысяч рублей. Суммарные платежи за поставки газа и тепла в полной мере зависят от площади жилья, и могут достигать тех же пяти тысяч рублей.

Еслипоселок таунхаусов располагается на значительном удалении от населенных пунктов, тогда в нем, скорее всего, будут предусмотрены независимые системы по снабжению водой и котельная. Рекомендуется приобретать жилье в таких поселках тогда, когда в нем имеется достаточное количество заселенных строений. Основанием для подобной рекомендации является вопрос обслуживания собственных систем и оборудования, стоимость которого в полной мере возлагается на владельцев собственности. Следовательно, чем меньше заселенных строений, тем дороже обслуживание обходится уже проживающим в поселке.

Выплаты на содержание и исправление неполадок совместной собственности поселка таунхаусов, а также расходов на эксплуатацию

В перечне традиционных расходов любого поселка числятся мероприятия по вывозу отходов, улучшению состояния дорог и по охране. Класс поселка обуславливает степень его благоустройства, что влияет на количество предлагаемых к оплате услуг и суммарные расходы. Как следствие, чем привлекательнее и благоустроеннее поселение, чем массивнее собственная его инфраструктура, тем существеннее величина платежей за эксплуатацию.

Размер выплат на содержание находится в значительной зависимости от способности торговых структур и предприятий сектора обслуживания быть самоокупаемыми. Здесь прослеживается зависимость от количества проживающих в поселке. Если застройщики осуществляют проект строительства вблизи больших торговых центров, то в поселке отпадает необходимость в собственных предприятиях данной сферы, что делает более приемлемой таунхаус стоимость .

Выделяют три метода подсчета выплат по таунхаусам:

— по жилплощади строения;

— по метражу участка земли;

— в соответствии с одинаковыми частями всех собственников.

Усредненная для Московской области величина платежей на эксплуатационные нужды таунхаусов, относимых к классу эконом метражом от 90 до 130м 2. составляет от 20 до 35 руб. за 1м 2 ; к классу уровня бизнес – таунхаус стоимость платежей за эксплуатацию 1м 2 при метраже от 180 до 250 м 2 достигает 50-60 руб.

Следовательно, стоимость содержания таунхауса вблизи Москвы может стартовать от 3200 и достигать 15 тысяч рублей. Данная цена зависит от класса поселка, от степени близости города, от степени развития внутренней инфраструктуры, а также от степени населенности поселения.

Налоговые выплаты

Владельцы таунхаусов обязаны оплачивать налог на имеющееся имущество. В соответствии с нормативной базой налог определяется оценкой имущества в процессе проведения инвентаризационных мероприятий. Она осуществляется отделом Росреестра, в ведении которого находятся списки пользователей, подлежащих налогообложению. Данные передаются в органы по надзору за налогами.

В достаточно длительной разработке находится закон, в соответствии с которым базой для налога может выступать кадастровая цена таунхауса.

Вопросы, затрагивающие тему земельных участков, достаточно сложны, а при покупке таунхаусов владельцы могут столкнуться с разными ситуациями. К примеру, земля с купленной постройкой принадлежит муниципалитету, а застройщик брал ее в аренду. Также земельный участок может находиться в совместной долевом владении. Еще одна ситуация заключается в принадлежности участка земли индивидуальному владельцу.

В случае, если земля не является собственностью жильца, последний в праве, либо оформить аренду, либо стать его собственником. За время, прошедшее от приобретения до оформления формы собственности, хозяин таунхауса должен будет на счет местных органов власти внести, вместо земельного налога, плату за аренду

Если участок в долевом владении, то за него необходимо выплачивать земельный налог. Величина налога будет определяться произведением реестровой стоимости земли, доли владельца в общем участке и ставкой по налогу.

Самый простой вариант найти величину налогового платежа на персональный участок – перемножить реестровую цену, имеющуюся в кадастровом паспорте участка, на налоговую ставку, оговоренную для определенной местности и класса участков.

Традиционно таунхаусы строятся на территории населенных пунктов, предназначаемых для малоэтажных построек, возведения сблокированных построек, что предполагает использование ставки по налогу в размере 0,3 – 1,5%. Данные цифры значительно выше показателей налоговой ставки, используемой для ИЖС. а также участков, на которых выстроены дачи.