Загородное жилье может быть доступным

Кто из нас не мечтал жить в собственном доме? Непременно с участком земли, пусть и небольшим, где можно было бы обустроить уютное патио для отдыха или поставить теплицу для выращивания домашних овощей к столу.

Однако приобретение дома для большинства из нас непосильная финансовая задача. Что же делать? Мириться с железобетонными коробками городских квартир? Совсем не обязательно. Для тех, кто ищет компромисс между урбанизированным жильем и мечтой о собственной коттедже, застройщики предлагают особый вариант недвижимости – коттеджные поселки и таунхаусы.

Таунхаус – это гармоничное сочетание городской квартиры и загородного дома. Он является частью комплекса малоэтажных комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками размером, как правило, в 1-4 сотки.

При этом каждый коттедж представляет собой не только жилую площадь, но и личный гараж, и место для парковки автомобилей. Обычно в таунхаусах используют вертикальную планировку. На первом этаже чаще всего располагают кухню, гостиную, технические и подсобные помещения, а на втором — спальни, детскую и рабочий кабинет. Есть варианты и с цокольным этажом. Каждый уровень принято оснащать отдельными санузлами. Оборудуются такие дома автономными системами теплоснабжения, но все остальные коммуникации (газ, свет, вода, канализация) должны быть центральными, не должно быть никаких скважин на 4 дома и септиков.

Главный плюс таунхауса – его цена должна быть сопоставима с ценой квартиры в городе, при этом его общая площадь, как правило, больше. Человек, привыкший к развитой городской инфраструктуре, не должен чувствовать в таком поселке никаких неудобств – в пограничных городу коттеджных поселках подразумевается развитая социальная и бытовая сеть, обязательны места отдыха для детей и магазины.

Что нам стоит дом построить?

Строительные компании также заинтересованы в продвижении этого сегмента жилой недвижимости на рынке. Земельные участки в городе уже распределены и застроены, поэтому все больший интерес для застройки представляют пригородные территории. Для застройщиков – это дополнительный земельный банк. При этом гораздо выгоднее рассматривать проекты квартальной застройки, чем задумываться о строительстве трех-четырех домов.

«Застройщик, прежде всего, оценивает доступную инженерную инфраструктуру: от ее состояния, от вложений в дальнейшем зависит стоимость жилья, — рассказал корреспонденту ПЛН генеральный директор группы компаний «ЛУГ» Ян Лузин. — Участок должен располагаться близко к городу, желательно на его границе. Важна и хорошая транспортная доступность.

Это не значит, что строить надо только на всем готовом. Застройщик может и должен подвести все коммуникации и проложить дороги. Однако для того, чтобы не потерялась финансовая привлекательность для покупателей, это должен быть серьезный проект комплексного осваивания, должен вырасти настоящий поселок, а не 3-4 дома в поле, к которым нужно пробираться в резиновых сапогах (это к слову, но очень хорошо характеризует состояние многих сегодняшних проектов). Это не должны быть отдельные дачи советского образца, это должно быть жилье нового формата для комфортного круглосуточного проживания».

Более того, это гораздо более честный вариант, чем строительство многоэтажек на земле района и деревенской пропиской. Жильцы таких квартир оказываются в условиях, когда они не могут отдать ребенка в городскую школу, хотя она буквально видна из окна, или отвести в случае необходимости в городскую поликлинику. Раз прописка районная, то и социальные объекты положены по закону – районные. С такой ситуаций столкнулись, например, купившие квартиры в новостройках на улице Владимирской.

Перевод таких земель в городской фонд дело совсем не простое, особенно если учесть, что речь идет лишь о сотнях человек (кстати, застройка квартала таунхаусов предполагает тысячи жителей). Именно поэтому развитая инфраструктура внутри аутентичного проекта должна быть предусмотрена сразу.

Что у нас и что у них

Существующие и реализованные проекты коттеджных поселков в Пскове либо не предполагают наличия таунхаусов, либо ограничиваются одной-тремя постройками. Под нашу тему разговора идеально подошел бы поселок «Петропавловский», там действительно все прекрасно, но это все-таки проект премиум-класса, и цены на квадратные метры там, мягко говоря, кусались. Мы же ведем речь о малоэтажном загородном жилье доступном и комфортном, когда денег от продажи квартиры в городе будет достаточно для покупки загородного жилья, его внутренней отделки и еще на мебель должно остаться. Что бы мы не говорили о прелестях жизни за городом, об экологической обстановке и видах из окна, определяющим фактором для большинства покупателей будет цена домовладения.

За примерами таких проектов совсем не нужно ехать за границу, где такой вид жилья давно укоренился, есть прекрасные примеры буквально по соседству — в Ленинградской области.

Многие жители Санкт-Петербурга уже года два предпочитают покупать взамен своих квартир в городе таунхаусы и дуплексы в пригороде. Такой вывод сделали риэлторы северной столицы в конце 2000-х гг. Несмотря на то, что у каждого свое видение загородного дома, любая семья понимает, что если вместо однокомнатной квартиры можно жить в доме площадью 80 квадратных метров, то это более интересный вариант.

Таунхаусы стали и для петербуржцев, и для москвичей, компромиссом по цене и площади, тем более что столичные застройщики предложили действительно внятные концепции с не просто разбросанными по поселку домами, а единым пространством, которое можно назвать мини-городом. И это особенно понравилось покупателям.

Правда, поскольку там процесс начался гораздо раньше, сегодня рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга уже в каком-то смысле насытился подобными предложениями, и ажиотажа предыдущих лет нет, но в свое время проекты малоэтажного загородного жилья буквально обрушили цены на городскую недвижимость. Да и сейчас интерес питерцев к жилью такого формата остается стабильным.

Один из самых ярких примеров, пожалуй, жилой комплекс «Кивеннапа», расположенный в 34 км от Санкт-Петербурга. В него входят небольшие по размеру жилые комплексы с малым количеством домовладений, расположенные в удобной транспортной доступности, но при этом достаточно уединенные. Темпы продаж жилья в поселке удивили риэлторов — в 2012 году среднемесячные темпы составили свыше 30 домовладений! Это сопоставимо с темпами продаж в крупных многоэтажных комплексах эконом-класса.

Кстати приобрести блок-секцию в коттедже поселка «Кивенаппа Подгорное» можно по цене меньшей, чем однокомнатной квартиры в Пскове.

Появятся ли такие крупные проекты малоэтажного строительства в Пскове? Могу с уверенностью сказать – да. Рано или поздно, но застройщики начнут работу в этом направлении, потенциал городской территории уже исчерпан. Возможно, это будут комбинированные поселки, в которых многоквартирные малоэтажные дома будут комбинироваться с отдельно стоящими коттеджами. Вопрос лишь в том, насколько ответственно застройщики подойдут к вопросу развитой инфраструктуры.

«Без поддержки властей развивать серьезные проекты загородного жилья очень трудно», — отметили в ООО «ПРОМЭКС», известной по малоэтажному жилому комплексу «Невский», — «В городе Пскове очень дорого прокладывать необходимые коммуникации, поэтому браться за строительство целого поселка может оказаться просто невыгодно. Поэтому и возводятся один, два или три подобных дома, не больше. Если бы предоставлялись какие-то субсидии на подведение газа, воды, канализации и на обустройство инфраструктуры, застройщики охотно бы взялись за такие проекты, пока же проблемы скорее отпугивают от них».

Найти управляющую компанию, которая справиться с таким поселком, тоже может быть не просто. «Думать о жизни объекта после сдачи – работа управляющей компании, — уверен генеральный директор группы компаний «ЛУГ». — Несмотря на то, что речь идет об усадебной застройке, это все-таки целый мини-город, а значит, компания должна быть достаточно профессиональной, чтобы справляться с такими задачами».