Таунхаус, дуплекс, коттедж – изучая многочисленные предложения строительных компаний, реализующих проекты малоэтажной застройки, вы, несомненно, столкнетесь с данными понятиями. Что общего у этих разновидностей жилой недвижимости и чем они отличаются? Давайте разберемся.

Таунхаусом называют 2-3-этажный дом, состоящий из нескольких однотипных блок-секций с отдельным входом. Число блок-секций в одном доме обычно варьируется от пяти до семи, но не превышает десяти.

Подобно типичному городскому жилью, таунхаус оснащается полным набором коммуникаций: электричество, газ, водопровод, канализация, интернет и телефония. Впрочем, отопление в таунхаусе может быть автономным, что исключает возможность отключения горячей воды и позволяет жильцам самостоятельно регулировать температуру батарей. Принципиальное отличие таунхауса от квартиры – его вертикальная планировка. На первом этаже дома, как правило, располагаются вспомогательные помещения: кухня, прихожая, а также гостиная. Второй и третий этаж отводятся под жилые помещения (спальня, детская, кабинет) и зону отдыха. Иногда у таунхауса есть цокольный этаж, где можно обустроить сауну, домашний кинотеатр и т. п. Еще одна специфическая особенность таунхауса – это наличие гаража на 1-2 машины или, как минимум, площадки для парковки автомобиля. Нередко к таунхаусу прилагается земельный участок, где можно сделать лужайку или разбить цветник, но его размеры невелики (иногда всего 1-2 сотки).

По своим характеристикам таунхаус вполне мог бы вписаться в формат городского строительства, однако в крупных российских городах (Москва, Санкт-Петербург) из-за высокой стоимости земли таунхаусы обычно группируют в поселки и выносят за городскую черту, в ближайшие пригороды.

Дуплекс во многом похож на таунхаус, однако имеет ряд характерных особенностей. Во-первых, он обеспечивает большую уединенность и покой, поскольку состоит всего из двух квартир-секций, тогда как выстроившиеся в ряд блок-секции таунхауса соединяются между собой общими стенами, что делает неизбежным регулярный контакт с соседями. Кроме того, придомовая территория дуплекса просторнее и часто окружает жилое строение с трех сторон, усиливая его сходство с коттеджем. Хотя на первый взгляд различия могут показаться незначительным, они влекут за собой и другие расхождения.

Так, по наблюдениям экспертов, большая часть дуплексов в столичном регионе строится в 20 и более километрах от МКАД, где более низкие цены на землю определяют рентабельность проекта малоэтажной застройки. Дуплексы в пределах 20-километровой зоны от МКАД встречаются редко и стоят значительно дороже таунхаусов. В то же время поселки с таунхаусами чаще возводят в непосредственной близости к Москве (до 5 км), в местах с удобными транспортными развязками и инфраструктурой, поскольку многие владельцы рассматривают их как основное жилье, а не загородную недвижимость.

Коттедж в изначальном понимании представлял собой отдельно стоящий дом с прилегающим к нему земельным участком. Однако сейчас популярным направлением в жилищном строительстве стало строительство коттеджных поселков, которые возводятся по единому плану, утвержденному застройщиком, и предполагают наличие основных коммуникаций. В последнее десятилетие к ним добавилась еще одна разновидность коттеджных поселков «без подряда», подразумевающая, что клиент приобретает только участок, а дом строит по индивидуальному проекту: конечно, это препятствует созданию единого архитектурного облика поселения, однако позволяет реализовать индивидуальные представления о красоте и удобстве.

Несомненно, коттедж подходит для постоянного проживания, но большинство собственников воспринимают его как загородный дом, часто ставя во главу угла экологию, близкое расположение леса и водоема, а не наличие развитой инфраструктуры.