На украинском рынке такой вид жилья, как таунхаус, появился сравнительно недавно, хотя Европа и Америка уже много лет назад оценили удобство проживания в подобных домах.

У нас таунхаусы приобретают популярность не так быстро, как за рубежом. Корень проблемы скорее всего психологический: для большинства людей это — непонятное, промежуточное помещение между индивидуальным загородным домом и городской квартирой.

Как правильно — таунхаус или таунхауз?

Таунхаус или таунхауз в переводе с английского языка — town house (town — город, house — дом) означает «городской дом» или особняк. Встречаются различные варианты написания — как отдельно: таун хаус или таун хауз, так и вместе: таунхаус или таунхауз.

На западе вместо этого понятия иногда используется термин row house (ряд особняков). По сути таунхаусы — это несколько отдельных домов, которые имеют общие стены, крыша и фундамент. Обычный таунхаус имеет два-три этажа, но «соседей сверху» нет, потому что все этажи принадлежат одному владельцу.

История возникновения.

Согласно популярной версии, таунхаусы появились в Англии в XIX в. Как дома для нескольких поколений одной семьи. Взрослые дети, которые хотели жить отдельно, но рядом с родителями, стали пристраивать свои дома в родительских, что позволяло значительно удешевить строительство. Такое перестроенное родовое гнездо постепенно превращалось в ряд небольших коттеджей, примыкающих друг к другу.

Со временем идея такой застройки трансформировалась в таунхаус — коттедж на 2-3 этажа с отдельным входом и объединен с другими коттеджами. Европейцам такой вариант жилья пришелся по вкусу — он позволял существенно экономить на строительстве, подключении коммуникаций, а также был удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности. При этом в таунхаусах удалось сохранить обособленность проживания, что уже давно является хорошей традицией на западе.

Для крупных европейских городов, например, для Лондона, где стоимость земли очень высока, таунхаусы стали настоящим спасением. В некоторых странах, таких как Финляндия, Польша, Германия, такой вид застройки открыл новую тенденцию в развитии малоэтажного строительства.

Особенности таунхаусов.

Таунхаус — это сочетание городской квартиры и загородного дома, то есть сочетание комфорта цивилизации с обособленностью и обособленностью от внешнего мира. Это комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и имеют собственные прилегающие земельные участки размером 1-2 сотки. Наиболее распространенным является вариант, когда таунхаусы расположены на окраинах города.

Стандартная планировка таунхаусов вертикальное — снизу расположены хозяйственные помещения, например, кухня, прихожая, иногда гостиная, а сверху — спальня, кабинет, то есть зоны личного отдыха.

Нередко строятся таунхаусы с цокольным этажом, где можно обустроить гараж на одну или две машины, бильярдную, сауну, бассейн. Покупая таунхаус стоит обратить внимание на их количество в массиве. Чем больше массив, тем больше плюсов. Также очень важно местоположение массива. Прежде чем принять решение в пользу того или иного таунхауса, следует выяснить, нет ли поблизости вредных производств, шумных дорог и тому подобное.

В основном рекомендации общие, как для приобретения любой недвижимости: само собой, надо определиться с целью и финансами, досконально изучить документы, деловую репутацию застройщика и т. д.

Местоположение и соседи.

Хотите жить обособленно — покупайте или стройте коттедж. Тогда и дом, и весь участок у него будут принадлежать только Вам. Наиболее неоднозначный вариант — село или старый дачный массив вблизи города, где соседствуют разные жители и разномастные здания. Здесь и бабушки, и дачники, приезжающие на выходные покопаться в огороде, и бизнесмены, построили настоящие дворцы. Жильцам такого поселка очень сложно договориться, например, о том, чтобы скинуться на ремонт дороги, поменять старую трансформаторную будку или оборванные провода.

Сельские коммуникации не рассчитаны на обслуживание дорогостоящей современной техники, которой сегодня нашпигованы коттеджи. Поэтому в большинстве уже существующих поселениях вряд ли будут ни асфальтированные дороги, тротуары, или спортивные площадки, а владельцы «крутых» домов вынуждены покупать джипы, чтобы добраться до своих автоматических ворот.

Каждому из нас хорошо знакомы такие проблемы многоэтажных домов, как нерабочий лифт, грязные подъезды, холод зимой, изношенные коммуникации и неубранные дворы. Новые высотные дома всегда долго обживаются владельцами, поэтому, приобретя квартиру в новом доме, Вы в течение следующих нескольких лет неоднократно слушать грохот соседских ремонтов. Ведь все звуки передаются по конструкциям, и если на первом этаже работают дрелью, то на последнем Вы это слышать.

Все это неактуально для таунхаусов. Житель многоэтажного дома оторван от природы. Для прогулок с ребенком он может выбрать двор, заставленный машинами и загаженный собаками, или в лучшем случае — городской парк. Владелец таунхауса живет на лоне природы.

Внутри микрорайона организуется общественная зона — детские и спортивные площадки, кроме того у каждого домовладельца есть своя частная участок земли.

Инфраструктура и коммуникации.

Владельцы таунхаусов, расположенных в современных специализированных микрорайонах лишены головной боли по поводу подведения коммуникаций и их технического обслуживания, то есть всех тех проблем, с которыми сталкиваются индивидуальные застройщики.

Наличие современной инфраструктуры также выгодно отличает поселка таунхаусов от частных дома и. Современная дорога, тротуары, освещение — обязательные атрибуты правильно спланированного микрорайона.

Центральное водоснабжение и канализация — необходимый атрибут современного жилого массива. Отоплению и снабжению горячей воды осуществляются автономно за счет индивидуального котла. Индивидуальный гараж, а если нужно и два — мечта любого автомобилиста. Вспомните ежедневные «прогулки» с пакетами в руках от автостоянки к своему подъезду. Или подумайте об автомобиле жены, который в самый неподходящий момент надо отогнать на парковку, охранник где отлучился, и вообще не несет никакой ответственности за сохранность вашего железного друга.

Содержание и обслуживание.

Содержание таунхауса, как правило, обходится несколько дороже, чем содержание квартиры, и гораздо дешевле, чем обслуживание загородного дома, стоит особняком.

Коммунальные платежи — это плата согласно счетчику за газ, воду, электричество. Для жителей коттеджа, квартиры в многоэтажке или таунхауса они не будут отличаться. По платежам за обслуживание — вывоз мусора, эксплуатацию коммуникаций, уборка подъездных путей, охрана и т. д. — то житель таунхауса существенно выигрывает в том, что они равномерно распределены на всех жителей поселка.

Кроме того, интересы всех жителей микрорайона обычно совпадают, поэтому можно рассчитывать на однородную социальную среду — чего не скажешь о соседях в многоэтажном доме. Создана и контролируемая самими жителями эксплуатирующая компания — залог эффективного расходования средств.

Все вышесказанное, плюс доступная цена, плюс надежная репутация компании застройщика, делают покупку таунхауса очень выгодным и главное своевременным капиталовложением. Ведь не секрет, что вокруг города Хмельницкого осталось не так уж много действительно комфортной мест для жизни, и с каждым годом их будет все меньше и меньше.