Многие слышали о новой форме недвижимости — дуплексе. Но мало кто точно знает, что из себя представляют дуплексы и чем они отличаются от обычных коттеджей, например. Статья о том, что такое дуплекс, как выбрать такой объект, и какие у него характерные особенности. Также мы привели примеры совершенно новых видов недвижимости — лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах.

Фото с Flickr. com/Paul Jarvie

Описание дуплекса

Дуплекс — отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами. Такой дом рассчитан максимум на две семьи. У каждой из секций оборудован свой вход. Если провести аналогию с другими видами жилых объектов, то дуплекс больше всего сравним с таунхаусами или коттеджами, о которых мы уже писали ранее.

Сегодня дуплексы в России не так распространены, как например, в некоторых странах Запада, в частности в США. У нас в стране принято считать, что дуплекс — это тот же таунхаус. Но в американских дуплексах в основном проживают родственные семьи, что не затрудняет их совместный быт. В таунхаусах, сосредоточенных в России, живут в основном незнакомые между собой семьи, что нередко вызывает конфликты между такими соседями.

Планировка дуплексов

Еще одним обоснованным доказательством тому, что дуплекс похож на таунхаус, является планировка. Она представлена в следующем виде:

• на первом этаже находится кухня, гостиная, ванная и подсобные помещения, например, котельная.
• На втором этаже может находиться несколько спальных комнат.
• В каждой секции планировка идентичная друг другу. В Америке также начали строить новые дуплексы, которые состоят из трех секций. В третьей секции находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и другие подобные помещения. Обе семьи могут пользоваться третьей секцией совместно.

Отличия от таунхаусов:

• Деление на секции. В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть до 5–6 секций, в которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
• Дуплексы строят в основном в некоторых странах Европы, а в России такие дома пока не приобрели популярность. Зато таунхаусы в России очень популярны.

Сходства с таунхаусом:

• Идентичная планировка секций.
• Оба объекта преимущественно строятся в отдалении от центральных районов городов.
• Оба объекта можно считать относительно новыми видами строений на рынке недвижимости.

Впервые дуплексы начали строить в Англии. Их возводили для подрастающего поколения. Например, если в семье кто-то из детей женился или выходил замуж, то они переселялись во вторую секцию дома. Изначально эта секция не была полностью идентичной основному дому, а выстраивалась только в качестве пристройки.

Сейчас же существует очень много проектов дуплексов, которые строятся с расчетом на полностью одинаковые секции. За рубежом в дуплексах живут люди среднего достатка. Некоторые постройки выполнены в эконом варианте, так что в них могут проживать практически бедняки. В Москве же наоборот, они приравниваются к жилью элитного класса. В Москве подобные строения появились совсем недавно. Здесь средняя площадь одного дуплекса составляет от 4 до 9 соток. Секции могут делиться не ровно пополам. Тот, у кого будет половина больше, будет и платить за нее больше. Поскольку в дуплексах зарубежных стран проживают в основном близкие родственники или друзья, то участок за домом они не делят, а образуют общую площадку, где, например, оборудуют детский уголок.

В России все наоборот. Соседи дуплексов строят на участках метровые заборы, чтобы всячески обозначить свою территорию. Вот пример дуплекса в Новороссийске .

Если говорить о стоимости таких объектов в Подмосковье, то она пока точно не определена. Средняя цена составляет от 500 тыс. долларов до 1,4 млн долларов. Все зависит от расположения объекта, благоустройства площадки и других факторов. Поскольку эти объекты относятся к классу жилья для постоянного проживания, то их строят недалеко от центра Москвы, например, в 20 км.

На рынок современной недвижимости сегодня выставляется много новых объектов, которые имеют определенные общие черты с дуплексом. Стимулом к появлению таких объектов стал кризис экономики в 2008 году, когда многие девелоперы конкурируя между собой, начали изобретать новые виды загородного жилья.

Приведем несколько примеров.

Что такое лейнхаус

Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое. Лейнхаусы — это частные дома, состоящие максимум из трех этажей. Дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги. В таком строении отмечена уникальная планировка, отличающаяся от дуплекса. Лейнхаусы предназначены для проживания одной семьи.

Главное отличие — оформление фасада. Он выполнен преимущественно в светлых тонах. Еще одно отличие — метраж постройки. Если площадь среднего дуплекса равна 150–200 кв. м. а прилегающей территории примерно 4 сотки, то площадь среднего лейнхауса составляет 300–350 кв. м. и прилегающей территории не менее 6 соток.

Одним из первых мест строительства лейнхаусов стал поселок Ильинка в Подмосковье.

Здесь представлены жилые объекты разного метража и планировки. Одним из них является проект дома, взяты с сайта ilyinka63.ru.

Площадь этого лейнхауса составляет от 189 кв. м. а цена за метр в среднем будет составлять от 40 тыс. рублей.

Что такое твинхаус

Этот вид жилого дома практически полностью идентичен дуплексу за исключением одного нюанса. Если в дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, то в твинхаусе секции ничем могут быть соединены только общей стеной, а крыши у таких объектов разные. Два твинхауса могут смотреться, как одно строение, но, тем не менее, визуально можно увидеть два разных входа и границу по крыше. Судя по проекту дома (сайт hirschhaus. ru), можно даже внешне выявить массу сходств в дуплексом.

Проект твинхауса в нашем примере имеет площадь 128 кв. м. Цена строения — 3,2 млн рублей.

Что такое квадрохаус

Квадрохаус — это еще одна разновидность дуплекса, но в этом случае он имеет одно принципиальное отличие. Квадрохаус поделен на 4 секции для проживания в доме стразу четырех семей. Строение имеет квадратную или прямоугольную. Форму, а несущие перегородки разделяют всех соседей в виде креста. Особое значение в строительстве таких объектов уделяется перегородкам. Их делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию, чтобы у соседей не возникало дискомфорта. Каждая секция имеет свой отдельный вход, а иногда и гараж. Придомовая территория у квадрохауса одна на 4 семьи, но в России участок принято делить. После въезда семьи в индивидуальном порядке решают, какую часть территории они заберут себе.

Что такое британхаус

Британхаус практически полностью схож по планировке, метражу и другим показателям с таунхаусами или дуплексами, но он имеет одно отличие, основанное на оформлении такого дома. Его внешний фасад выполнен в традиционном английском стиле. Отделка в основном осуществляется кирпичом светлых тонов. Такой дом может быть приспособлен как для одной, так и для нескольких семей. Примером послужит новый поселок в 11 км от Москвы «Королевские сосны».

Площадь британхауса в поселке от 120 кв. м. Дома относятся к бизнес-классу, поэтому их стоимость можно считать обоснованно высокой. Цена за один такой объект может доходить до 20 млн рублей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Учитывая невероятную популярность загородного жилья, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородной недвижимости. Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи. Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, поскольку покупая такой объект, вы получаете возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.