Итак, когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию). Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами.

Это как правило. Но из любого правила есть исключения. В разных странах, да что там — даже в различных регионах одной страны — под этими терминами могут подразумевать немножко «свое». Но в целом это «свое» вполне укладывается в рамки понятия «комфортабельный малоэтажный коттедж». Впрочем, о различиях в представлениях о таунхаусах и дуплексах в различных уголках мира мы поговорим чуть позже.

Как появился дуплекс?

В Англии ХIХ века, в соответствии с традицией, семьи жили кланово, в просторном фамильном особняке. Но дети вырастали, обзаводились собственными семьями. Фамильный особняк — просторен, но он не резиновый. Что же делали? К боковой стене фамильного дома пристраивали дополнительный особнячок с отдельным входом. Две родственные семьи продолжали жить в одном доме, разделенном на две автономные секции. С таких построек «на две семьи», характерных для Викторианской Англии, и начинается история дуплексов.

Стандартный европейский дуплекс

В современном прочтении дуплекс (от англ. duplex — «двойной») — это бюджетный вариант уютного загородного дома, как правило, разделенного на две автономные секции общей стеной, иными словами, это дом на две квартиры, с двумя независимыми входами. Оригинальное и рациональное решение, на протяжении всего ХХ века пользующееся популярностью в Европе и Северной Америке. А в последние лет двадцать — и в России.

Интересно, что в различных уголках мира (и даже в разных городах одной страны) в понятие «дуплекс» вкладывают неодинаковый смысл. Например, в Канаде так называют дома, имеющие два входа (основной и гостевой), а в Детройте, некогда процветающем центре американского машиностроения, к дуплексам принято относить два здания, построенных на одном земельном участке. Иногда этот термин употребляют, говоря о двухэтажной квартире (помните комедию «Дуплекс», где молодая пара приобретает квартиру в Бруклине, на втором этаже которой проживает бабушка-«псевдобожий одуванчик»?)

Факты на заметку:

Дуплекс — домовладение, занимающее, как правило, меньший по площади участок земли, чем таунхаус, следовательно, требующее меньших капиталовложений. У каждой семьи — свое крыльцо, свой подъезд к дому, свой примыкающий к боковой стене гараж и свой земельный участок, на котором можно оборудовать, например, детскую площадку или газон, засеянный гиацинтами.

Дуплекс — лучший выбор, если в качестве соседей вы намерены выбрать родителей, родственников или знакомую семейную пару.

Планировка дуплекса

Чаще всего дуплексы — это двухэтажные постройки. Гораздо реже, но встречаются и трехэтажные дома подобного плана. В последнем случае чаще всего застройщик оставляет первый этаж пустым, что позволяет хозяевам оборудовать его по своему усмотрению и вкусу — например, устроить спортзал или сауну.

В редких случаях дуплексы могут иметь один общий вход в прихожую (а не два отдельных). Этот вариант идеален для большой и дружной семьи, которая любит встречаться за семейными обедами, а остальное время сохранять неприкосновенным свое личное пространство. Вариант, удобный для проживания с пожилыми родителями, например.

Как правило, на первом этаже каждой секции располагаются кухня, столовая нередко объединенная с гостиной, санузел и подсобные помещения. На втором – ванная комната и несколько спален. Из дома есть выходы и на участок, и в гараж.

Двухэтажный дуплекс со стандартной планировкой

Хотите сэкономить на покупке или просто не готовы доверить застройщику отделку вашего дома? Покупайте дуплекс свободной планировки без отделки. В этом случае ваша фантазия будет ограничена только несущими стенами, «мокрыми зонами» (расположением стояков под сантехнику) и здравым смыслом.

Таунхаусы и дуплексы — это:

• Жилье большей площади по сравнению с квартирой в столице, но примерно за ту же стоимость.
• Земельный участок, который может заменить вам дачу.
• Меньшее количество соседей, чем в многоэтажном доме.
• Охраняемая территория.
• Близость к природе.
• Гараж или стоянка рядом с домом.

Как появились таунхаусы

У многих интересующихся архитектурой людей слово «таунхаус» (от англ. townhouse, «городской дом») ассоциируется с Викторианской Англией наряду с Шерлоком Холмсом и королевой Викторией.

Дома такого типа, появившиеся в XIX веке, любила английская аристократия. Представьте улицу, на которой в одну линию стояли изящные малоэтажные здания в едином архитектурном стиле. Именно в таунхаусах были городские резиденции лондонских буржуа и аристократов.

Архитектурные решения, если они интересны и удобны людям, однажды появившись, не исчезают – они развиваются, перерождаясь в новые формы. Со временем классические английские таунхаусы трансформировались в обычные мини-комплексы квартир.

Сегодня под этим названием подразумеваются дома малой этажности, совмещенные друг с другом боковыми стенами, популярные во многих европейский странах и в некоторых штатах Америки.

В России первые таунхаусы появились в середине 90-х гг. ХХ века – особенно много их строилось в Подмосковье. Вследствие этого жилье такого типа стало популярно среди представителей среднего класса столицы, а со временем – и других российских мегаполисов.

В таунхаусе у вас будет много соседей

Факты на заметку:

Если говорить о наиболее актуальных архитектурных решениях, то, как правило, каждый дом в коттеджном комплексе имеет отдельный вход, свой небольшой земельный участок и территорию для парковки автомобиля. В стандартном таунхаусе – не более 10 секций. Владельцы боковых квартир получают бонус в виде отдельного гаража и пристройки над ним.

В поселках бизнес-классах площадь каждой секции может варьироваться от 110 до 400 кв. м, а размер прилегающего земельного участка – от 3 до 20 соток. В домах подведены центральные коммуникации, а рядом – все необходимые объекты инфраструктуры: школы, поликлиники, детские сады, супермаркеты и фитнес-центры.

Планировка таунхауса

На первом этаже дома часто размещаются холл, просторная гостиная и кухня, кладовка и санузел. На втором — жилые комнаты или спальни и санузел. Количество комнат зависит от площади дома и планировки.

Планировка стандартного таунхауса

В Подмосковье

Москва – город контрастов, небоскребов, старинных особняков и высоких цен на недвижимость. Цены подмосковного рынка формируются в соответствии с простым принципом: чем ближе дом к столице, тем он дороже. При этом все давно живут с существенной и трудно решаемой проблемой: земля ближнего Подмосковья – ценный ресурс, и больше ее год от года не становится. Именно проблему экономии земельных наделов и решает (насколько это возможно) застройка таунхаусами и дуплексами.

Престижные направления Подмосковья давно стали территорией элитных коттеджных поселков, отличающихся развитой инфраструктурой и повышенной комфортабельностью.

Таунхаусы встречаются довольно часто на расстоянии от 3 до 30 км от МКАД на наиболее удобных с точки зрения транспортной доступности направлениях — на Новорижском, Ленинградском, Калужском и Киевском шоссе. Строительство дуплексов и туанхаусов сегодня наиболее активно ведется в Московской и Ленинградских областях.

Коттеджный поселок

Цены на дуплексы и таунхаусы сопоставимы:

• Эконом-сегмент от 3,5 до 7 млн рублей
• Комфорт от 6 до 14 млн рублей
• Бизнес-класс от 12 до 20 млн рублей
• Премиум-класс от 20 млн рублей и выше.

*Учитывая скорость изменений на рынке недвижимости нашей страны, данные актуальны на момент публикации