Эта страница — специально для застройщиков, которые строят коттеджные поселки и поселки таунхаусов. Здесь даны рекомендации, как оформить таунхаус, чтобы его с удовольствием кредитовали банки.
Варианты оформления таунхаусов
Рекомендация для застройщиков: как оформлять таунхаус.
Последнее время часто обращаются заемщики, желающие купить секцию таунхауса.
Таунхаусов — много, но мало тех, которые кредитуются банками.
Застройщики звонят, просят им помочь договориться с банками, а как посмотришь на документы, понимаешь, что договариваться с банками не получится.
Эту страницу я решил написать именно для застройщиков: чтобы НА ВАШИ объекты охотно выдавали кредиты банки.
Итак, что у Вас есть: есть участок земли и назначение земель у этого участка — земли поселений.
Прежде чем строить коттеджный поселок и продавать коттеджи и таунхаусы, нужно провести межевание, то есть поделить большой участок под будущим поселком на небольшие участки.
Каждый такой небольшой участок должен получить свой кадастровый номер.
Если сделать именно так — под залог этих земельных участков банки смогут давать кредиты.
Следующий шаг — проект дома.
Если дом строится как таунхаус, то таунхаус нужно оформить как жилой многоквартирный дом, а каждую секцию таунхауса нужно оформить как отдельную квартиру. Сделаете так — проблем с получением кредитов не будет в большинстве банков.
Можно секцию таунхауса оформить как индивидуальный жилой дом. Но в этом случае, учтите, что стена дома не должна заходить за границы «своего» земельного участка. То есть секция таунхауса не должна даже частично находиться на чужом земельном участке.
Оформление дома происходит на стадии согласования проекта: именно в этот момент есть возможность оформить таунхаус так, как интереснее с точки зрения будущей продажи и получения под его залог кредита.
Прокомментируйте первыми