Совместное строительство позволяет существенно снизить затраты на возведение дома. Узнайте, как правильно строить такое жилище?

Организация строительства таунхауса

Сэкономить при строительстве таунхауса можно дважды: сначала при выборе земельного участка меньшего размера (поскольку нет надобности в обеспечении разрыва между соседними зданиями), затем за счет возможности сократить использование строительных материалов (в связи с сооружением общего фундамента и сокращением затрат на фасадную отделку на одну стену).

Кроме того, можно организовать совместное подключение дома к магистральным инженерным сетям с последующим разделением на две или несколько ветвей, а значит, разделить затраты на подведение электричества, подключение к газовой магистрали, обустройство скважины для воды и канализационной установки, обеспечение связи и охраны. Также сокращаются расходы на возведение ограждения участка.

Для проектирования и строительства сблокированного дома нужно привлечь подрядную организацию. В договоре на проведение работ надо указать в качестве объекта здание в целом, а не отдельные секции. Заказчиками должны выступать все будущие домовладельцы.

Договор о совместной деятельности

Между собой заказчикам следует заключить договор о совместной деятельности (без образования юридического лица) и указать в нем:

Геометрические и физические параметры будущего здания, а также характеристики долей каждого совладельца. В том числе надо обозначить метраж здания и всех помещений, перечень вспомогательных территорий и площадь приусадебной территории. Все это надо будет проверить, прежде чем подписывать акт сдачи-приемки. Предполагаемые затраты на строительство (в денежном эквиваленте), вклад каждого из участников (в дробном или процентном выражении) и допустимый перерасход (в денежных единицах и/или процентах). Важно понимать, что доли в строительстве и во владении будущим зданием могут не совпадать. Например, в таунхаусе владельцы внутренних секций автоматически получают более теплое жилище, чем хозяева «наружных» домов. Но затраты на фасадное утепление здания можно разделить между всеми сособственниками. Главное, чтобы все решения находили свое отражение в договоре. Там же следует прописать, в каком виде участники будут вносить свой вклад в строительство. Допустимы финансирование, помощь в транспортировке и хранении материалов, передача во временное пользование инструментов и техники, участие в строительно-монтажных работах. Время на возведение дома, то есть срок действия договора. Причем сразу нужно предусмотреть запас в 2-3 месяца. Ведь на практике строительство всегда занимает больше времени, чем было изначально запланировано.

• Порядок проверок и контрольных мероприятий по ходу строительства и способ их осуществления заказчиками. Проверять можно совместно или поочередно. Также одна из сторон имеет право передать контролирующие функции, общение с заказчиком и приемку результатов другой. Для этого следует подписать нотариально заверенную доверенность. Ответственность вкладчиков и подрядчика за несоблюдение требований договора. Чаще всего предусматривают определенные штрафные санкции в фиксированном или процентном виде.