Таунхаусы в Подмосковье — привлекательный вариант для покупки жилья: просторные квартиры, городской комфорт, высокое качество застройки, цены ниже столичных: квартиры от 167,5 кв. м. за 8 900 000 руб. с участком площадью 207,15 кв. м.

В сегменте бизнес-класса выгодно выделяется поселок «Чистые пруды»: европейский уровень комфорта по приемлемым ценам всего в 20 км от Москвы!

Покупка квартиры в таунхаусе — выбор в пользу современной планировки, большой площади жилья, высокого уровня комфорта за меньшую стоимость, чем на жилье в столице.

Воспользуйтесь преимуществами прямой продажи квартир от застройщиков: широкий выбор недвижимости, ипотека, спецпредложения и скидки, гарантия надежности сделок.

«СтройИнвестТопаз» — в числе крупнейших девелоперов Подмосковья и Новой Москвы:

• 22-летний опыт работы;
• 23 отстроенных коттеджных поселка на популярных направлениях;
• готовые дома, участки и квартиры;
• гарантии надежности сделок купли-продажи.

Ознакомиться с компанией.

Мода на жизнь за городом постепенно распространяется не только среди людей с большим достатком, но и среди представителей среднего класса. Если первые давным-давно построили для себя шикарные коттеджи в престижных районах, то вторые сегодня активно осваивают более удаленные окрестности Москвы и Подмосковья. При этом часто в целях экономии они выбирают не индивидуальные коттеджи, а квартиры в таунхаусах. Попробуем разобраться, почему последние стали так популярны и в каких районах Подмосковья самые выгодные цены.

Таунхаусы и Подмосковье: наступление по всем фронтам

Так что же такое таунхаус и откуда появилось в России это понятие? Родина таунхаусов — страны Западной Европы. Именно там много лет назад повзрослевшие дети, не желающие жить с родителями, пристраивали к родовому гнезду свой отдельный дом. А поскольку отпрысков в семье чаще всего было несколько, то дом в результате представлял собой ряд коттеджей буквально «стена к стене». Со временем этот тип застройки и преобразовался в таунхаус — двух — или трехэтажный коттедж на несколько хозяев с отдельными входами и общими внутренними стенами. При его строительстве значительно уменьшается стоимость прокладки коммуникаций, да и земельный участок в расчете на одну семью будет стоить дешевле, чем для возведения нескольких отдельных коттеджей. В европейских странах с их дефицитом свободной земли таунхаусы очень популярны уже много лет.

В России этот вид жилой недвижимости появился сравнительно недавно, примерно в первой половине 90-х годов, а массовая застройка стартовала с 1995 года. В большинстве случаев таунхаус состоит из 6–10 секций с отдельным входом. Средняя площадь такой секции в доме экономкласса — от 90 до 130 м2, в элитных домах — от 180 до 1000 м2. По оценке специалистов, в 75% от общего числа предлагаемых на продажу коттеджных поселках имеются и таунхаусы. Но хотя спрос на них достаточно высокий, сегодня предложение превышает его на 10–20 %.

Активное строительство таунхаусов в Подмосковье началось с 2002 года. Основная масса предложений представлена в эконом — или бизнес-классе. Нынешние покупатели таунхаусов — это чаще всего семейные москвичи с достаточно высоким уровнем дохода.

Даже несмотря на последние кризисы, спрос на этот тип жилья стабилен, хотя и не очень высок. Если в 2010 году количество продаж таунхаусов и дуплексов (разновидность таунхаусов) составляло 11% от общего числа сделок с недвижимостью, то в настоящее время — 9%. А вот в случае с коттеджами разница в показателях — 24% и 8% соответственно. Специалисты прогнозируют развитие сегмента таунхаусов в том случае, если цены на них не будут превышать стоимость 2-3-х комнатной квартиры в Москве.

Готовые таунхаусы с отделкой и без нее строятся практически по всем подмосковным направлениям. При этом дальность расстояния от Москвы в 75% случаев не превышает 30-ти км. Застройщики не хотят продвигаться дальше, так как этот тип жилья предназначен для людей, работающих в столице. Поэтому одним из важных критериев комфортности поселка является близкое расположение к трассам.

Всего можно выделить три типа таунхаусов в Подмосковье:

• пригородные, находящиеся в максимальной близости от города, — замена городской квартире;
• загородные — для постоянного проживания;
• курортные — используемые в качестве дачного дома.

По данным консалтинговой компании Blackwood, всего в окрестностях Москвы насчитывается около 200 поселков, предлагающих таунхаусы разного типа. 32% от их общего количества расположено на территории Новой Москвы.

Самыми востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%), Павелецкое (10%). По 5% приходится на Рязанское, Горьковское и Курское направления.

Среди знаковых проектов можно отметить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды». Ключевые застройщики, предлагающие большую часть таунхаусов в Подмосковье, — это компании «СтройИнвестТопаз» (СИТ), «Сабидом», Villagio Estate, Capital Group. ЗАО «ЮИТ Московия», RDI, KASKAD Family .

Плюсы и минусы таунхаусов

Прежде чем покупать таунхаус, необходимо выяснить все его плюсы и минусы, чтобы выбор был осознанным и после не пришлось срочно подыскивать новое жилье.

Плюсы таунхаусов в ближнем Подмосковье

1. Стоимость жилья. Поселки строятся только за чертой города, соответственно цена секции будет существенно ниже, чем цена равной по площади городской квартиры.
2. Наличие в собственности не маленькой квартиры, а достаточно просторного помещения в два или три этажа.
3. Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это огромное преимущество.
4. Небольшой земельный участок при доме. Есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.
5. Возможность свободной планировки в некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье. Все полезные площади могут быть спланированы по усмотрению хозяев.
6. Равное социальное окружение.
7. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.

Недостатки таунхаусов:

1. Длительные поездки на работу и домой. Поскольку большинство домов расположены вне Москвы, владельцам необходим автомобиль. Качество дорог в самих поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки по пути к Москве могут привести к трате большого количества времени.
2. Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детского сада, школы, аптеки, поликлиники. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, так что продукты придется закупать в большом количестве в отдаленных гипермаркетах, а детей возить в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
3. Содержание таунхауса. Оно существенно выше, чем содержание аналогичной квартиры, поскольку включает еще и пропорциональные затраты на инфраструктуру всего поселка.

Тем не менее плюсы перевешивают минусы. Таунхаус в хорошем поселке — достойная альтернатива городскому жилью.

От чего зависят цены?

Цена на таунхаусы складывается преимущественно из двух основных факторов:

1. Удаленность от МКАД. Зона до 10-ти км от Московской кольцевой дороги застроена в основном многоэтажными комплексами, поэтому застройщики активно осваивают территории от 10-ти км и далее. При этом, чем ближе поселок расположен к МКАД, тем выше цены на жилье. В максимальном удалении от Московской кольцевой автодороги стоимость снижается в среднем в 3,6 раза (см. табл. 1). Самые дорогие таунхаусы расположены в ближнем Подмосковье в поселках премиум-сегмента «Резиденция Рублево», «Форт-Роз», «Новогороск-7». Цена 1 м2 в них может достигать 114 000 рублей.

Таблица 1. Градация цен на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД